Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Patrimmo Commerce · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2023, Patrimmo Commerce a distribué un dividende stable de 1,70 €/part. La capitalisation s'élève à 756,6 M€. Le taux d'occupation financier reste stable à 89,4%. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais un actif à Angers a été cédé pour 450 000 €. La collecte nette est négative avec -7,67 M€ et 116 379 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable mais avec des points de vigilance sur la liquidité et la collecte nette négative. La stabilité du dividende et du taux d'occupation financier sont des signaux positifs, mais l'augmentation des parts en attente de retrait nécessite une attention particulière.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Patrimmo Commerce n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé un actif de 100 m² à Angers pour 450 000 €. Le portefeuille comprend 251 actifs, principalement des murs de boutiques, répartis en régions, à Paris et en zone Euro. La valorisation du patrimoine reste stable avec une répartition géographique diversifiée.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 1,70 €/part, identique au trimestre précédent. Les revenus fonciers et financiers sont également stables, totalisant 1,69 €/part. La capitalisation a légèrement diminué à 756,6 M€, reflétant une collecte nette négative. Le taux de distribution pour 2022 était de 3,86%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste stable à 89,4%. Six libérations de baux ont été enregistrées pour une surface totale de 1 507 m², tandis que neuf nouveaux baux ont été signés pour 7 918 m². Le taux de recouvrement des loyers est élevé à 96%, indiquant une bonne gestion locative malgré quelques vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Patrimmo Commerce semble axée sur la stabilisation et l'optimisation de son portefeuille existant, sans nouvelles acquisitions ce trimestre. La cession d'un actif à Angers montre une gestion active du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent probablement une attention continue à la diversification géographique et sectorielle.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -7,67 M€, avec une collecte brute de seulement 0,12 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 116 379, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra peut-être prendre des mesures pour améliorer la liquidité et gérer les demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable à 1,70 €/part.
- + Taux d'occupation financier stable à 89,4%.
- + Bonne diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -7,67 M€.
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 116 379.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.