Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Patrimmo Commerce · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Patrimmo Commerce a été marqué par la cession de dix actifs pour un montant total de 19 M€. La distribution trimestrielle s'élève à 1,30 € par part, en ligne avec les prévisions. Le taux d'occupation financier reste stable à 90,7%, et la capitalisation atteint 613,7 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité des principaux indicateurs est rassurante, mais l'absence d'acquisitions et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de désendettement et de cession d'actifs non stratégiques est à surveiller de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Patrimmo Commerce a procédé à la cession de dix actifs pour un montant total de 19 M€, incluant des magasins Picard et des boutiques de prêt-à-porter. Un actif est sous promesse pour 3,5 M€ et six autres sont sous exclusivité pour un montant cumulé de 18 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre. Ces cessions visent à désendetter la SCPI et à saisir des opportunités d'investissement plus attractives.
Performance financière
La performance financière du trimestre est conforme aux attentes avec un dividende de 1,30 € par part. Le taux de distribution annuel pour 2024 s'établit à 3,75%. La capitalisation de la SCPI reste stable à 613,7 M€. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans est de 2,85%, tandis que sur 5 ans, il est légèrement négatif à -0,34%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Patrimmo Commerce est stable à 90,7%. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec les enseignes Kway, G Star et Bolia, compensant les surfaces libérées. La durée moyenne ferme des baux est de 2,81 ans, et la durée moyenne restante des baux est de 5,09 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce pour le trimestre a été axée sur la cession d'actifs non stratégiques pour désendetter la SCPI et renforcer le fonds de remboursement. La société de gestion prévoit une distribution brute par part de 6 € pour l'année 2025, sous réserve des prix de cession effectifs. La politique d'acquisition reste prudente dans un contexte de marché incertain.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec aucune souscription ni retrait de parts. Le nombre de parts en attente de retrait a légèrement augmenté pour atteindre 327 728. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour améliorer la liquidité, mais continue de surveiller de près la situation.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle conforme aux prévisions à 1,30 € par part.
- + Stabilité du taux d'occupation financier à 90,7%.
- + Cessions d'actifs pour un montant total de 19 M€ permettant de désendetter la SCPI.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 327 728.
- − Taux de rentabilité interne (TRI) sur 5 ans légèrement négatif à -0,34%.