Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Patrimmo Commerce · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2024, Patrimmo Commerce a cédé 10 actifs pour un total de 8,9 M€. La capitalisation s'élève à 675,1 M€ avec un taux de distribution prévisionnel de 4,03%. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé et la collecte nette est nulle. 270 316 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour les investisseurs, le signal est neutre. La hausse du taux de distribution est positive, mais la collecte nette nulle et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont préoccupants. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et les futures acquisitions pour évaluer la stabilité à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Patrimmo Commerce a cédé un portefeuille de 9 actifs de restauration pour 8 M€ et un actif à Troyes pour 900 000 €. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. Le patrimoine comprend 238 actifs, principalement des murs de boutiques, répartis en France et en Europe. La valorisation du portefeuille reste stable.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 1,77€ par part pour le 1er trimestre 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 4,03%, en hausse par rapport à 2023 (3,48%). La capitalisation est stable à 675,1 M€. Le TRI sur 10 ans est de 3,03%, mais le TRI sur 5 ans est légèrement négatif à -0,07%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,7%, avec 87,1% des locaux occupés et 2,3% sous franchise. Aucun local n'est vacant. La durée moyenne ferme des baux est de 3,53 ans et la durée moyenne restante est de 5,84 ans. La situation locative est stable avec un taux de recouvrement des loyers de 95%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Patrimmo Commerce reste axée sur la diversification géographique et sectorielle. La société de gestion n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions ce trimestre, se concentrant sur la gestion active du portefeuille existant. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes, avec une attention particulière à la gestion des retraits et à la stabilisation des revenus locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette est nulle ce trimestre, et 270 316 parts sont en attente de retrait. Le fonds de remboursement a permis de rembourser 2 673 parts, mais il n'est pas réalimenté. La société de gestion doit surveiller de près la liquidité pour éviter une accumulation excessive de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel en hausse à 4,03%
- + Stabilité de la capitalisation à 675,1 M€
- + Portefeuille diversifié avec une bonne répartition géographique
Points négatifs
- − Collecte nette nulle et 270 316 parts en attente de retrait
- − Aucun nouvel investissement réalisé ce trimestre
- − TRI sur 5 ans légèrement négatif à -0,07%