Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Patrimmo Commerce · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, Patrimmo Commerce a maintenu un dividende de 1,30 € par part. La capitalisation reste stable à 613,7 M€. Le taux d'occupation financier est de 91,7%. La SCPI a cédé deux actifs pour un total de 4,3 M€. Le prix de la part est maintenu à 160 €.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité du dividende et le taux d'occupation élevé sont des points positifs, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et les futures cessions d'actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, Patrimmo Commerce a procédé à la cession de deux actifs : un centre commercial à Eragny pour 3,5 M€ et un ensemble de commerces à Belfort pour 0,8 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée durant cette période. La valorisation du patrimoine a légèrement diminué de 0,7% sur le semestre, reflétant une stabilisation des valeurs des actifs commerciaux.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 1,30 € par part, identique à celui du premier trimestre. Le taux de distribution annuel reste à 3,75%. La capitalisation de la SCPI demeure inchangée à 613,7 M€. Les revenus locatifs et financiers se sont maintenus, malgré une légère baisse de la valorisation du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Patrimmo Commerce est de 91,7%, avec une légère amélioration par rapport au trimestre précédent. La SCPI a signé 12 nouveaux baux représentant une surface de 2 759 m² et des loyers de 557 k€. Cependant, 7 baux ont été libérés, couvrant une surface de 2 827 m² et des loyers de 582 k€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Patrimmo Commerce pour ce trimestre s'est concentrée sur la cession d'actifs non stratégiques, avec deux ventes réalisées. La société de gestion continue de stabiliser son portefeuille en se concentrant sur les actifs de commerce de pied d'immeuble et les retail parks. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite du plan de cessions et une gestion prudente des acquisitions.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec aucune souscription ou retrait enregistré. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 345 979, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour gérer ces demandes, mais la liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable de 1,30 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 91,7%.
- + Cessions d'actifs non stratégiques pour 4,3 M€.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 345 979.
- − Légère baisse de la valorisation du patrimoine de 0,7%.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.