Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Patrimmo Commerce · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2023, la SCPI Patrimmo Commerce a maintenu une distribution de 1,75 €/part. La capitalisation a diminué à 675,8 M€ suite à un changement de prix de part. Aucun mouvement patrimonial n'a été enregistré. Le taux d'occupation financier s'établit à 88,7 %, avec un taux de recouvrement des loyers de 98 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre. La stabilité des distributions et le taux de recouvrement élevé sont des points positifs, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et la baisse du TOF nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de la société de gestion pour améliorer la liquidité sera déterminante dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 3e trimestre 2023, la SCPI Patrimmo Commerce n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Le portefeuille reste composé de 251 actifs, principalement des murs de boutiques. La répartition géographique est diversifiée avec une présence notable en régions (52,1 %), à Paris et en région parisienne (25,9 %), et en zone Euro (22 %).
Performance financière
La distribution trimestrielle s'élève à 1,75 €/part, incluant un reset fiscal de 0,06 €/part. Les revenus fonciers et financiers sont restés stables par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation a diminué à 675,8 M€, en partie à cause du changement de prix de part. Le taux de recouvrement des loyers est élevé à 98 %, ce qui est un signe positif de la gestion locative.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 88,7 %, avec une légère baisse par rapport aux trimestres précédents. 573 baux sont en cours, avec une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 3,24 ans et une durée moyenne restante des baux (WALT) de 5,64 ans. Le taux de vacance est de 11,3 %, ce qui pourrait nécessiter une attention particulière pour améliorer l'occupation locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce reste axée sur la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée ce trimestre, ce qui pourrait indiquer une phase de consolidation. La société de gestion continue de se concentrer sur la gestion active des actifs existants et l'amélioration de la performance locative.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI est mise à l'épreuve avec 235 834 parts en attente de retrait, un chiffre en augmentation par rapport aux trimestres précédents. La société de gestion devra surveiller de près cette situation et envisager des mesures pour améliorer la liquidité, telles que la mise en place d'un fonds de remboursement ou d'autres mécanismes de gestion des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de recouvrement des loyers élevé à 98 %
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille
- + Distribution stable de 1,75 €/part
Points négatifs
- − Augmentation significative des parts en attente de retrait
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 88,7 %
- − Aucune acquisition ni cession, ce qui pourrait limiter la croissance