Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI AEW Commerces Europe · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le semestre a été marqué par la fusion-absorption de la SCPI Pierre Plus par Actipierre Europe, renommée AEW Commerces Europe. La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 93,23 % et une capitalisation de 1,7 Mds€. Le dividende trimestriel s'élève à 2,04 € par part. La collecte nette du semestre est de 735,70 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente un signal globalement positif. La fusion-absorption et la forte collecte nette sont des indicateurs de dynamisme. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du taux d'occupation et les opportunités d'investissement pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Commerces Europe est désormais réparti sur 279 sites dans 5 pays de la zone euro, totalisant environ 500 000 m². Le semestre a vu la cession d'un commerce à Claye-Souilly pour 2,7 M€ et de parts de la SCI PC5 pour 35,2 M€. Aucun investissement n'a été réalisé ce semestre. Les mouvements locatifs ont été actifs avec 24 300 m² loués ou renouvelés, malgré un solde négatif de 1 989 m² entre les libérations et les locations.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,04 € par part pour le 2ème trimestre 2023, en ligne avec l'objectif de distribution. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,00 %. La collecte nette du semestre s'élève à 735,70 M€, ce qui reflète une forte dynamique de souscription. Le prix de la part est resté stable à 210,00 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 93,23 %, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le semestre a été marqué par des mouvements locatifs importants avec 12 011 m² loués et 14 000 m² libérés. Dix baux portant sur 12 236 m² ont été renouvelés, ce qui témoigne d'une gestion locative active.
Dynamique trimestrielle
La fusion-absorption de la SCPI Pierre Plus par Actipierre Europe, renommée AEW Commerces Europe, est l'événement majeur du semestre. La société de gestion reste attentive aux opportunités d'acquisitions compatibles avec sa stratégie d'investissement. Les perspectives pour les prochains trimestres sont maintenues avec un objectif de distribution de 2,04 € par part.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'élève à 735,70 M€, reflétant une forte dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion a pris des mesures pour maintenir cette liquidité, notamment en gérant activement les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,23 %
- + Collecte nette significative de 735,70 M€
- + Dividende trimestriel stable à 2,04 € par part
Points négatifs
- − Solde négatif de 1 989 m² entre les libérations et les locations
- − Absence d'investissements nouveaux ce semestre