Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI AEW Commerces Europe · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le semestre a été marqué par la fusion-absorption de la SCPI Pierre Plus par Actipierre Europe, renommée AEW Commerces Europe. La capitalisation atteint 1,7 Mds€ avec un TOF de 93,23%. Le dividende trimestriel s'élève à 2,04 €/part et le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,00%.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La fusion-absorption et la forte collecte nette sont des indicateurs de dynamisme, mais la légère baisse du taux de distribution et l'absence de nouveaux investissements sont à surveiller. La stabilité du TOF et des dividendes est rassurante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Commerces Europe est désormais réparti sur 279 sites dans 5 pays de la zone euro, totalisant près de 500 000 m². Le semestre a vu la cession de plusieurs actifs, notamment un commerce à Claye-Souilly pour 2,7 M€ et des parts de SCI pour 35,2 M€. Aucun investissement n'a été réalisé ce semestre, mais des baux ont été renouvelés sur 12 236 m².
Performance financière
La performance financière du semestre montre une stabilité avec un dividende de 2,04 €/part pour les deux premiers trimestres. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,00%, légèrement en baisse par rapport à 2022 (4,05%). La collecte nette s'élève à 735,70 M€, indiquant une forte dynamique de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 93,23%, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le semestre a enregistré des mouvements locatifs avec 12 011 m² loués et 14 000 m² libérés, résultant en un solde négatif de 1 989 m². Les taux d'encaissement des loyers restent élevés, à 103,57% et 99,96% pour les deux premiers trimestres.
Dynamique trimestrielle
La fusion-absorption de Pierre Plus par Actipierre Europe, renommée AEW Commerces Europe, marque une étape significative. La société de gestion reste attentive aux opportunités d'acquisitions compatibles avec sa stratégie d'investissement. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la stabilisation des loyers et une attention particulière aux impacts macroéconomiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre est de 735,70 M€, indiquant une forte dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation élevée de 1,7 Mds€
- + Taux d'occupation financier stable à 93,23%
- + Dividende trimestriel de 2,04 €/part
Points négatifs
- − Solde négatif de 1 989 m² entre les locations et les libérations
- − Légère baisse du taux de distribution prévisionnel à 4,00%
- − Aucun nouvel investissement réalisé ce semestre