Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Coeur d'Europe · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Coeur d'Europe a enregistré une collecte soutenue au 3e trimestre 2025, avec une capitalisation dépassant 216 M€. Le prix de la part a été revalorisé à 204 €, et le taux d'occupation financier est de 95,75 %. Deux nouvelles acquisitions au Portugal ont enrichi le portefeuille, portant le nombre de locataires à 129. Le dividende trimestriel s'élève à 2,54 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Coeur d'Europe montre une bonne dynamique de croissance et de valorisation. Les points de vigilance incluent le taux de recouvrement des loyers et la transparence sur la collecte nette et brute. La tendance reste favorable avec une gestion active et des perspectives de croissance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2025, la SCPI Coeur d'Europe a réalisé deux acquisitions significatives au Portugal : un ensemble commercial à Ovar et un immeuble de bureaux à Porto. Ces acquisitions, avec des taux de rendement acte en main de 7,76 % et 7,11 % respectivement, renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Aucun bien n'a été cédé durant ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,54 € par part, en ligne avec les objectifs annuels. Le taux de distribution brut pour 2024 est de 6,02 %, et net après fiscalité étrangère de 5,25 %. La revalorisation du prix de la part à 204 € au 1er juillet 2025 témoigne de la bonne gestion et de la valorisation croissante du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Coeur d'Europe est de 95,75 %, tandis que le taux d'occupation physique atteint 99,11 %. Ces chiffres indiquent une très bonne gestion locative avec peu de vacance. Le taux de recouvrement des loyers est de 93,04 %, ce qui est satisfaisant et montre une stabilité dans les revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Coeur d'Europe se poursuit avec des investissements ciblés au Portugal, renforçant la diversification du portefeuille. La société de gestion semble bien positionnée pour continuer à valoriser le patrimoine et maintenir une dynamique positive. Les perspectives pour les prochains trimestres restent favorables, avec une gestion active et une politique d'acquisition opportuniste.
Collecte et liquidité
La SCPI Coeur d'Europe n'a aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2025, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la capitalisation en hausse et l'absence de parts en attente de retrait suggèrent une collecte continue et une bonne gestion des souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Revalorisation du prix de la part à 204 €, seconde hausse de l'année.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,75 %.
- + Diversification géographique avec des acquisitions au Portugal.
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers légèrement inférieur à 100 %.
- − Absence de données sur la collecte nette et brute du trimestre.