Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Coeur d'Europe · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe et une capitalisation dépassant 170 M€. Le taux d’occupation financier est de 98,56 % et le dividende trimestriel s’établit à 2,80 € par part. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées en Espagne et en Allemagne.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel est globalement positif pour les investisseurs, avec une bonne performance financière et une gestion locative efficace. La labellisation ISR et la revalorisation du prix de la part sont des signaux encourageants. Toutefois, il est important de surveiller le taux de recouvrement des loyers et de rester attentif à l’évolution du taux d’endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Cœur d’Europe a acquis deux nouveaux actifs : un actif de logistique et locaux d’activités à Zumaia, en Espagne, et un actif de santé et éducation à Berlin. Ces acquisitions témoignent de la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Le portefeuille compte désormais 32 actifs répartis à travers l’Europe, avec une forte présence dans les secteurs de commerces, bureaux, logistique et locaux d’activités.
Performance financière
Le dividende versé pour le quatrième trimestre 2024 est de 2,80 € par part, en ligne avec les prévisions annuelles. Le taux de distribution annuel brut est de 6,02 %, tandis que le taux net après fiscalité étrangère est de 5,25 %. La capitalisation a atteint 170,32 M€, reflétant une collecte nette dynamique. La revalorisation du prix de la part à 202 € en janvier 2025 souligne la valorisation continue du patrimoine immobilier.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier de la SCPI Cœur d’Europe est de 98,56 %, et le taux d’occupation physique atteint 99,68 %. Ces chiffres témoignent d’une excellente gestion locative avec 61 locataires, permettant une dilution du risque locatif. Le taux de recouvrement des loyers pour le trimestre est de 96,87 %, ce qui est un indicateur positif de la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Cœur d’Europe poursuit sa stratégie de diversification et d’investissement responsable, comme en témoigne sa récente labellisation ISR. Les perspectives pour 2025 sont prometteuses, avec une revalorisation du prix de la part à 202 € et une politique d’acquisition active. La société de gestion prévoit de continuer à valoriser durablement les investissements des associés en intégrant des critères ESG dans ses décisions d’investissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s’élève à 20,95 M€, avec une capitalisation totale atteignant 170,32 M€. Il n’y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La dynamique de collecte reste positive, soutenue par une stratégie d’investissement attractive et une gestion locative efficace.
Points clés
Points positifs
- + Labellisation ISR, renforçant l'engagement ESG.
- + Taux d’occupation financier élevé à 98,56 %.
- + Revalorisation du prix de la part à 202 € en janvier 2025.
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers légèrement en dessous de 100 %.
- − Taux d'endettement faible mais présent à 0,82 %.