Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Coeur d'Europe · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 2e trimestre 2025 de la SCPI Coeur d'Europe est marqué par une revalorisation du prix de la part à 204 €, une capitalisation dépassant les 200 M€, et une collecte nette de 15 M€. Le dividende trimestriel est de 2,61 € par part, avec un taux d'occupation financier de 97,96 %. Deux nouvelles acquisitions en Espagne renforcent le portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Coeur d'Europe montre une croissance solide et une bonne gestion locative. Les points de vigilance incluent le faible taux d'endettement et l'absence de TRI. La tendance de collecte et la revalorisation du prix de la part sont des signaux encourageants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2e trimestre 2025, la SCPI Coeur d'Europe a réalisé deux acquisitions significatives en Espagne : un commerce de périphérie à Cullera de 12 269 m² avec un rendement acte en main de 7,59 %, et un commerce à Palma de Majorque de 3 430 m² avec un rendement acte en main de 6,94 %. Ces acquisitions illustrent une diversification géographique et locative, renforçant la qualité du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,61 € par part, en ligne avec l'objectif annuel de distribution de 6 % brut. La capitalisation a franchi les 200 M€, témoignant de l'intérêt des investisseurs. Le taux de distribution brut pour 2024 était de 6,02 %, et la SCPI maintient une perspective de distribution stable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Coeur d'Europe est de 97,96 %, et le taux d'occupation physique est de 99,29 %. Ces taux élevés reflètent une bonne gestion locative et la qualité des locataires. Aucun départ significatif de locataires n'a été mentionné, et la tendance reste positive.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue sa stratégie d'acquisition avec deux nouveaux biens en Espagne, renforçant sa diversification géographique. La société de gestion maintient un engagement fort envers les critères ESG, comme en témoigne la publication du rapport ISR. Les perspectives pour les prochains trimestres restent optimistes, soutenues par une gestion active et une politique d'acquisition ciblée.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 15 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, et la société de gestion semble bien gérer les flux de souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Revalorisation du prix de la part à 204 €, illustrant l'attractivité de la SCPI.
- + Capitalisation dépassant les 200 M€, témoignant de la croissance continue.
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,96 %, reflétant une bonne gestion locative.
Points négatifs
- − Taux d'endettement faible à 0,49 %, limitant potentiellement la capacité d'acquisition à crédit.
- − Absence de données sur le report à nouveau, limitant la visibilité sur les réserves financières.
- − Pas de TRI disponible en raison de la jeunesse de la SCPI, rendant difficile l'évaluation de la rentabilité à long terme.