Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Coeur d'Europe · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Cœur d’Europe se distingue par une capitalisation atteignant 119 M€, une collecte nette de 14 M€ et un dividende de 2,54 €/part. Le taux d’occupation financier reste élevé à 99,23 %, confirmant la qualité des actifs et des locataires. Une acquisition notable au Portugal renforce la diversification géographique du portefeuille.
Recommandation
La SCPI Cœur d’Europe présente des indicateurs solides pour ce premier trimestre 2024, avec une collecte nette significative et un taux d’occupation élevé. Les perspectives restent positives grâce à une stratégie de diversification géographique bien menée. Les investisseurs peuvent considérer ce bulletin comme un signal positif, tout en surveillant le taux de recouvrement des loyers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI Cœur d’Europe a acquis un parc commercial de 11 036 m² à Viana Do Castelo, au Portugal, pour un montant de 9 M€ avec un rendement acte en main de 6,14 %. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI. Aucune cession n'a été réalisée durant cette période, et le portefeuille reste bien diversifié avec une répartition géographique et sectorielle équilibrée.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,54 €/part, en ligne avec l'objectif annuel de 5 %. La capitalisation a atteint 119 M€, soutenue par une collecte nette de 14 M€. Le taux de distribution net après fiscalité étrangère pour 2023 s'établit à 5,23 %. Les revenus fonciers et financiers restent stables, assurant une distribution régulière aux associés.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier de la SCPI Cœur d’Europe est de 99,23 % et le taux d’occupation physique de 99,61 %, indiquant une très faible vacance locative. Le taux de recouvrement des loyers est de 85,66 %, impacté par l'entrée de nouveaux locataires soumis à des procédures internes de référencement. Globalement, la situation locative est très positive avec une occupation quasi totale des actifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Cœur d’Europe poursuit sa stratégie de diversification géographique avec une nouvelle acquisition au Portugal. La société de gestion reste attentive aux opportunités sur le marché européen pour renforcer et diversifier son portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à la stabilité des revenus et à la qualité des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 14 M€, témoignant d'un intérêt soutenu des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui reflète une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 119 M€, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d’occupation financier élevé à 99,23 %
- + Collecte nette de 14 M€ au T1 2024
- + Acquisition stratégique au Portugal avec un rendement de 6,14 %
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers à 85,66 %, impacté par des délais de paiement
- − Absence de données sur le report à nouveau