Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Coeur d'Europe · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Cœur d’Europe est marqué par une collecte soutenue, une revalorisation du prix de la part à 204 €, et une capitalisation dépassant 216 M€. Le portefeuille s'enrichit de deux nouvelles acquisitions au Portugal, portant le taux d'occupation financier à 95,75 % et le taux d'occupation physique à 99,11 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Cœur d’Europe est globalement positive. La revalorisation du prix de la part, les acquisitions stratégiques et les taux d'occupation élevés sont des signaux encourageants. Les investisseurs doivent toutefois surveiller le taux de recouvrement des loyers et la gestion de l'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Cœur d’Europe a acquis deux nouveaux biens au Portugal : un ensemble commercial à Ovar et un immeuble de bureaux à Porto. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, qui compte désormais 36 biens immobiliers et 129 entreprises locataires. Aucun bien n'a été cédé durant ce trimestre.
Performance financière
La SCPI Cœur d’Europe a versé un dividende de 2,54 € par part pour le troisième trimestre 2025, en ligne avec les objectifs annuels. Le taux de distribution brut reste stable à 6,02 %. La revalorisation du prix de la part à 204 € au 1er juillet 2025 et la progression de la valeur de reconstitution à 212,39 € témoignent de la bonne gestion et de la valorisation croissante du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Cœur d’Europe est de 95,75 % et le taux d'occupation physique (TOP) atteint 99,11 %. Ces taux élevés reflètent une gestion efficace des actifs et une forte demande locative. Le taux de recouvrement des loyers est de 93,04 %, indiquant une bonne stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Cœur d’Europe continue de se concentrer sur la diversification géographique et sectorielle, avec des acquisitions récentes au Portugal. La société de gestion prévoit de maintenir cette dynamique d'acquisition pour renforcer la qualité et la diversité du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une gestion proactive et une valorisation croissante des actifs.
Collecte et liquidité
La SCPI Cœur d’Europe n'a aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2025, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La collecte soutenue depuis le début de l'année et la capitalisation en hausse à 216 M€ montrent une confiance continue des investisseurs. La société de gestion reste vigilante pour maintenir cet équilibre et répondre aux demandes de retrait rapidement.
Points clés
Points positifs
- + Revalorisation du prix de la part à 204 €, seconde hausse de l'année.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,75 %.
- + Diversification géographique avec des acquisitions au Portugal.
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers à 93,04 %, légèrement en dessous de 100 %.
- − Taux d'endettement faible mais présent à 0.46 %.