Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Coeur de Régions · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2025, la SCPI Cœur de Régions a maintenu une dynamique locative avec plusieurs renouvellements et nouveaux baux. La capitalisation atteint 415,79 M€, avec un taux d'occupation financier de 95,16 %. Le dividende trimestriel est de 10,29 € par part, et le prix de souscription reste fixé à 664 €.
Recommandation
La SCPI Cœur de Régions présente des indicateurs solides avec un taux d'occupation élevé et une distribution stable. Cependant, la légère baisse de la collecte brute et la stabilité du taux de distribution nécessitent une vigilance. La tendance reste positive mais à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre a été marqué par des renouvellements de baux importants, notamment avec Zeeman à Hérouville-Saint-Clair pour 10 ans et la Société Générale à Clermont-Ferrand pour 6 ans. De nouveaux baux ont été signés avec DynamIT Service à Hallennes-Lez-Bourdins et Envergure à Clermont-Ferrand. Le portefeuille compte désormais 82 biens immobiliers et 184 entreprises locataires, répartis à 86 % en régions et 14 % en Île-de-France.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 10,29 € par part pour le 3e trimestre 2025, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé reste stable à 6,20 %. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 415,79 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 8,53 %, reflétant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 95,16 %, tandis que le taux d'occupation physique est de 96,01 %. Ces taux élevés témoignent d'une bonne gestion locative et d'une demande soutenue pour les biens de la SCPI. Les nouveaux baux et les renouvellements contribuent à maintenir un faible taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Cœur de Régions reste axée sur la diversification régionale et sectorielle. Les acquisitions récentes et les renouvellements de baux montrent une volonté de sécuriser les revenus locatifs à long terme. La société de gestion continue de saisir les opportunités de marché pour renforcer son portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 11,61 M€, avec une collecte brute de 15,91 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive malgré une légère baisse par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,16 %
- + Dividende stable à 10,29 € par part
- + Capitalisation en hausse à 415,79 M€
Points négatifs
- − Légère baisse de la collecte brute par rapport aux trimestres précédents
- − Taux de distribution stable mais pas en augmentation
- − Endettement à surveiller malgré un taux maîtrisé