Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Coeur de Régions · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Cœur de Régions a débuté 2025 avec une capitalisation de 397,53 M€, un taux d'occupation financier de 96,78 % et un dividende de 10,29 € par part. Une acquisition significative à Aix-en-Provence a été réalisée, renforçant la qualité et la diversification du portefeuille. Le prix de la part reste stable à 664 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Cœur de Régions maintient une performance stable avec un taux d'occupation élevé et une stratégie d'acquisition judicieuse. Les points de vigilance incluent le taux de recouvrement des loyers et le suivi du taux d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Cœur de Régions a acquis un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence, au sein du Campus Arteparc, d'une surface de 3 961 m² et offrant un rendement de 7,62 % AEM. Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie de diversification et de qualité locative. Le portefeuille de la SCPI comprend désormais 81 actifs pour 184 locataires, majoritairement situés en régions.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 10,29 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste stable à 6,20 %. La capitalisation a augmenté pour atteindre 397,53 M€, reflétant une collecte nette positive. Le TRI 5 ans s'établit à 4,99 %, témoignant de la régularité de la performance depuis la création de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Cœur de Régions est de 96,78 % au 31 mars 2025, avec un taux d'occupation physique de 96,53 %. Ces taux élevés illustrent la qualité des choix d'investissements et la stabilité des locataires. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, et le taux de recouvrement des loyers est de 95,6 %.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre est marquée par une acquisition stratégique à Aix-en-Provence, renforçant la diversification et la qualité du portefeuille. La société de gestion maintient une approche sélective visant des rendements acte-en-main proches de 7 %. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un objectif de rendement stable et une stratégie d'investissement opportuniste.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 18,45 M€, avec une collecte brute de 13,23 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive par rapport aux trimestres précédents, et la société de gestion continue de promouvoir des investissements réguliers via des versements programmés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,78 %
- + Acquisition stratégique à Aix-en-Provence avec un rendement de 7,62 % AEM
- + Dividende stable à 10,29 € par part
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers légèrement inférieur à 100 % (95,6 %)
- − Taux d'endettement de 9,02 % à surveiller
- − Absence de report à nouveau mentionné