Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Coeur de Régions · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Cœur de Régions a poursuivi sa stratégie de diversification avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Castelnau-le-Lez. Le dividende trimestriel est stable à 10,29 € par part. La capitalisation atteint 408,08 M€ et le taux d'occupation financier reste solide à 96,71 %. La collecte nette s'élève à 15,89 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI maintient une bonne performance financière et un taux d'occupation élevé. La stratégie de diversification et l'engagement ESG sont des points forts. Toutefois, il convient de surveiller le taux de recouvrement des loyers et le niveau d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Cœur de Régions a acquis un immeuble de bureaux de 3 000 m² à Castelnau-le-Lez, certifié BREEAM Excellent et entièrement loué à deux entreprises nationales. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de maillage régional et renforce la présence en Occitanie. Aucune cession n'a été réalisée ce trimestre. Le portefeuille compte désormais 82 biens immobiliers répartis sur l'ensemble du territoire.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 10,29 € par part, conforme aux prévisions. Le taux de distribution annuel cible est maintenu à 6,20 %. Les revenus fonciers et financiers perçus sont alignés avec les objectifs de distribution. La capitalisation a augmenté pour atteindre 408,08 M€, reflétant une collecte nette positive de 15,89 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 96,71 %, tandis que le taux d'occupation physique est de 96,26 %. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés assurent une continuité des revenus locatifs. Le taux de recouvrement des loyers est de 94,8 %, ce qui est satisfaisant.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur la diversification géographique et sectorielle, avec une nouvelle acquisition en Occitanie. La stratégie de la société de gestion reste axée sur l'investissement dans des actifs modernes et durables, renforçant ainsi l'engagement ESG. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un objectif de taux de distribution annuel de 6,20 %.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 17,34 M€, avec une collecte nette de 15,89 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive par rapport aux trimestres précédents, soutenant la croissance de la capitalisation.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,71 %
- + Dividende stable à 10,29 € par part
- + Acquisition stratégique en Occitanie avec un rendement attractif de 7,76 %
Points négatifs
- − Taux de recouvrement des loyers légèrement inférieur à 95 %
- − Taux d'endettement à surveiller à 8,75 %