Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Coeur de Régions · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Cœur de Régions se caractérise par une acquisition stratégique à Aix-en-Provence, une capitalisation de 397,53 M€, et un taux d’occupation financier de 96,78 %. Le dividende trimestriel versé est de 10,29 € par part, en ligne avec l’objectif de rendement de 6,20 % pour l’année. La collecte nette s’élève à 18,447 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Cœur de Régions maintient une performance stable avec un bon taux d’occupation et un dividende régulier. La stratégie d’acquisition reste solide. Il est recommandé de surveiller la collecte nette et le taux de recouvrement des loyers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Cœur de Régions a acquis un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence, au sein du Campus Arteparc, pour une surface de 3 961 m². Cet actif, entièrement loué à des locataires solides, offre un rendement acte-en-main de 7,62 %. Cette acquisition renforce la diversification et la qualité du portefeuille, qui compte désormais 81 actifs et 184 locataires, majoritairement situés en régions.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 10,29 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 6,20 %, conforme à l’objectif annoncé. Le TRI 5 ans s’établit à 4,99 %, témoignant de la régularité de la performance depuis la création de la SCPI. La capitalisation a augmenté pour atteindre 397,53 M€.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier de 96,78 % et le taux d’occupation physique de 96,53 % indiquent une très bonne gestion locative. Aucun départ significatif de locataires n’a été signalé, et le taux de recouvrement des loyers est de 95,6 %, ce qui est un indicateur positif de la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d’acquisition reste sélective et opportuniste, avec un focus sur des actifs offrant des rendements élevés et une bonne qualité locative. La SCPI continue de privilégier les régions, en ligne avec son ADN. Les perspectives pour les prochains trimestres sont stables, avec un objectif de rendement maintenu à 6,20 % pour l’année 2025.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s’élève à 19,887 M€, avec une collecte nette de 18,447 M€. Il n’y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d’une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive, bien que légèrement inférieure aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux d’occupation financier élevé à 96,78 %.
- + Acquisition stratégique à Aix-en-Provence avec un rendement de 7,62 % AEM.
- + Dividende trimestriel stable à 10,29 € par part.
Points négatifs
- − Légère baisse de la collecte brute par rapport aux trimestres précédents.
- − Taux de recouvrement des loyers à 95,6 %, en dessous de 100 %.