Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Coeur de Régions · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2023 a été marqué par une collecte dynamique de plus de 47 M€, portant la capitalisation de la SCPI Coeur de Régions à 275,5 M€. Le prix de la part est resté stable à 659 €, avec un dividende de 10,13 € par part. Le taux d'occupation financier est de 97,57 %, reflétant une situation locative stable.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Coeur de Régions continue de montrer une forte dynamique de collecte et une gestion locative efficace. Cependant, il convient de surveiller l'évolution des revenus fonciers et le taux de recouvrement des loyers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Coeur de Régions a réalisé 7 acquisitions pour un montant total de 24,8 M€. Ces acquisitions incluent des actifs situés aux Ulis, Croissy-sur-Seine, et Bordeaux, entre autres. La stratégie de diversification sectorielle et géographique a été maintenue, avec une répartition des actifs en bureaux, locaux d'activités et commerces. Aucun actif n'a été cédé durant cette période.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 10,13 € par part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste supérieur à 6 %, avec un objectif prévisionnel pour 2023 entre 6,10 % et 6,20 %. Les revenus fonciers et financiers sont en ligne avec les attentes, malgré une légère baisse des revenus fonciers à 9,29 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 97,57 %, et le taux d'occupation physique est de 99,19 %. La SCPI a atteint 103 locataires, avec une situation locative stable. Le taux de recouvrement des loyers est de 96,58 %, légèrement impacté par l'entrée de nouveaux locataires soumis à une procédure de référencement.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se développer avec une politique d'acquisition active, alignée sur sa stratégie de diversification. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un objectif de taux de distribution supérieur à 6 %. La société de gestion a renforcé ses équipes pour maintenir une gestion de qualité et une proximité avec les locataires.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 47 M€, reflétant une forte dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 275,5 M€ au 30 juin 2023.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 47 M€, démontrant une forte dynamique de souscription.
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,57 %, reflétant une bonne gestion locative.
- + Rendement acte en main des nouvelles acquisitions supérieur à 6 %.
Points négatifs
- − Légère baisse des revenus fonciers à 9,29 € par part.
- − Taux de recouvrement des loyers à 96,58 %, impacté par les nouveaux locataires.