Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Epargne Pierre Europe · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par trois acquisitions en Espagne pour un montant total de 47 M€, portant la capitalisation de la SCPI à 559 M€. Le taux de distribution annuel reste stable à 6,75%. La collecte nette sur l'année atteint 291,7 M€, et le taux d'occupation financier est maintenu à 100%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI maintient un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Les acquisitions récentes renforcent la diversification du portefeuille. Il est recommandé de surveiller la durée ferme résiduelle des baux et l'évolution des loyers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, Épargne Pierre Europe a réalisé trois acquisitions en Espagne pour un montant total de 47 M€. Les actifs acquis incluent un retail park à Ciudad Real, et deux sites logistiques à Bràfim et Riudellots de la Selva. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle de la SCPI, avec une exposition accrue à la logistique.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annuel de 6,75%, identique à celui de 2024. Le dividende versé au quatrième trimestre est de 3,68 €/part, incluant un solde de 1,23 €/part. La collecte nette sur l'année est de 291,7 M€, démontrant un fort intérêt des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est maintenu à 100%, ce qui reflète une gestion efficace des actifs et une fidélisation des locataires. La durée moyenne ferme résiduelle des baux est de 6,7 années, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de la SCPI reste axée sur la diversification géographique et sectorielle en Europe. Les acquisitions du trimestre illustrent cette approche, avec des actifs situés en Espagne. La société de gestion prévoit de continuer à investir de manière sélective en 2026, en ciblant des actifs générant des revenus réguliers et présentant un potentiel de valorisation à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte brute sur l'année 2025 s'élève à 291,9 M€, avec une collecte nette de 291,7 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait au 31 décembre 2025, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 6,75%, démontrant une performance solide.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée par les acquisitions en Espagne.
Points négatifs
- − Durée ferme résiduelle moyenne des baux relativement courte sur certains actifs.
- − Loyers inférieurs aux valeurs locatives de marché, bien que cela contribue à la fidélisation des locataires.