Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Epargne Pierre Europe · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Épargne Pierre a maintenu un taux de distribution de 5,28% en 2022, stable par rapport à 2021. La capitalisation a augmenté de 514 M€ pour atteindre 2 288 M€. Le TOF est élevé à 95,86%. La collecte nette du trimestre s'élève à 135,8 M€. Le dividende trimestriel est de 3,06 €/part.
Recommandation
Le bulletin trimestriel d'Épargne Pierre est globalement positif, avec une performance financière solide et une gestion locative efficace. Les investisseurs peuvent être rassurés par la stabilité du taux de distribution et la forte capitalisation. Cependant, il est important de surveiller l'évolution de l'endettement et la gestion des locaux vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au quatrième trimestre 2022, Épargne Pierre a investi près de 165 M€, incluant des acquisitions significatives telles que des bureaux, des commerces et des entrepôts. Les acquisitions sont diversifiées géographiquement et sectoriellement, avec une forte mutualisation locative. Les baux fermes ont une durée moyenne résiduelle de cinq ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Performance financière
La performance financière d'Épargne Pierre au quatrième trimestre 2022 est solide avec un dividende trimestriel de 3,06 €/part, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel est de 5,28%, légèrement inférieur à celui de 2021 (5,36%). La capitalisation a augmenté de 514 M€ sur l'année, reflétant une collecte nette record.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste élevé à 95,86%, indiquant une bonne gestion locative. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec des entreprises de renom telles que Pôle Emploi et Fleuret Associés. Quelques locaux sont devenus disponibles, mais la vacance reste maîtrisée.
Dynamique trimestrielle
Épargne Pierre poursuit une stratégie d'acquisition active, avec une diversification sectorielle et géographique. La société de gestion prévoit de continuer à investir sans recours au crédit, ce qui pourrait offrir des opportunités d'achat avantageuses en 2023. La proximité avec les locataires et la gestion des critères extra-financiers sont au cœur de la stratégie à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 135,8 M€, reflétant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de gérer les demandes de retrait de manière efficace.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,28%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Capitalisation en forte hausse, atteignant 2 288 M€.
- + TOF élevé à 95,86%, indiquant une bonne gestion locative.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de distribution par rapport à 2021.
- − Augmentation de l'endettement à 282 M€, bien que le taux d'endettement reste faible.
- − Quelques locaux vacants, nécessitant une gestion proactive pour maintenir le TOF.