Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Epargne Pierre Europe · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2022 d'Épargne Pierre a été marqué par une collecte nette de 135,8 M€, portant la capitalisation à 2 288 M€. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,28%, stable par rapport à 2021. Le taux d'occupation financier reste élevé à 95,86%. La SCPI a investi 165 M€ sur le trimestre, principalement en commerces et bureaux.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du quatrième trimestre 2022 d'Épargne Pierre est globalement positif. La SCPI maintient un taux de distribution attractif et une forte collecte nette. La gestion prudente de la dette et la diversification des actifs sont des points forts. Les investisseurs doivent toutefois surveiller l'évolution de la vacance locative et la performance des nouveaux investissements.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le quatrième trimestre 2022, Épargne Pierre a réalisé des acquisitions pour un montant total de 168,4 M€, incluant des actifs de bureaux, commerces et entrepôts. Les acquisitions notables incluent des bureaux à Arcueil et Saint-Herblain, ainsi que des commerces à Andilly et Saint-Malo. La stratégie d'investissement reste axée sur la diversification sectorielle et géographique, avec une attention particulière aux actifs labellisés ISR.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende trimestriel de 3,06 €/part, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel de 5,28% est en ligne avec les objectifs et stable par rapport à 2021. La collecte nette de 135,8 M€ témoigne de la confiance des investisseurs. Le taux d'endettement a légèrement diminué à 12,4%, reflétant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier d'Épargne Pierre reste élevé à 95,86%, indiquant une bonne gestion locative. Le trimestre a vu l'entrée de plusieurs locataires importants, notamment ACFA-MULTIMEDIA à Montpellier et Pôle Emploi à Schiltigheim. Quelques locaux sont devenus vacants, mais la vacance reste maîtrisée avec des surfaces rapidement relouées ou en cours de négociation.
Dynamique trimestrielle
La dynamique d'Épargne Pierre au quatrième trimestre 2022 est marquée par une politique d'acquisition active et diversifiée. La SCPI continue de se concentrer sur des actifs de qualité, avec une attention particulière aux critères ESG. Les perspectives pour 2023 restent positives, avec des opportunités d'investissement attendues en raison de l'ajustement des prix de présentation. La stratégie de long terme vise à maintenir un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 135,8 M€ au quatrième trimestre 2022 reflète une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour assurer une stabilité financière et répondre aux demandes de retrait des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,28%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Collecte nette élevée de 135,8 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,86%, indiquant une bonne gestion locative.
Points négatifs
- − Légère diminution du taux de rendement interne à 4,07% sur 5 ans.
- − Quelques locaux vacants, nécessitant une gestion proactive pour maintenir le TOF élevé.