Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Epargne Pierre Europe · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une forte activité d'acquisition avec trois nouveaux actifs en Espagne pour un montant total de 47 M€. La SCPI maintient un taux de distribution de 6,75% et un taux d'occupation financier de 100%. La capitalisation atteint 559 M€ avec une collecte nette de 80,3 M€.
Recommandation
La SCPI Épargne Pierre Europe continue de montrer une performance solide avec un taux de distribution stable et un taux d'occupation financier de 100%. Les acquisitions récentes renforcent la diversification du portefeuille. Pour les investisseurs, la SCPI offre une perspective positive, mais il est important de surveiller la gestion des baux et la stabilité des revenus locatifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Épargne Pierre Europe a acquis trois actifs en Espagne pour un montant total de 47 M€. Ces acquisitions comprennent un retail park à Ciudad Real, et deux actifs logistiques à Bràfim et Riudellots de la Selva. Ces investissements renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec une exposition accrue à la logistique.
Performance financière
La SCPI a maintenu un taux de distribution de 6,75%, identique à celui de 2024. Le dividende versé au quatrième trimestre s'élève à 3,68 €/part. La capitalisation a augmenté de manière significative pour atteindre 559 M€. La performance globale annuelle reste stable à 6,75%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté à 100%, reflétant une gestion locative efficace. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés contribuent à la stabilité des revenus locatifs. La durée moyenne ferme résiduelle des baux est de 6,7 années, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques en Europe. Les acquisitions récentes en Espagne illustrent cette approche sélective. Pour 2026, la société de gestion prévoit de continuer à investir de manière sélective sur des marchés européens offrant des fondamentaux solides.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le trimestre s'élève à 80,8 M€, avec une collecte nette de 80,3 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive, soutenant la capacité d'investissement de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 6,75%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Diversification géographique et sectorielle accrue
Points négatifs
- − Aucune cession d'actifs pour équilibrer le portefeuille
- − Durée ferme résiduelle moyenne des baux relativement courte pour certains actifs
- − Légère baisse du résultat par part