Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Esprit Horizon · Spirit REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Esprit Horizon, immatriculée en septembre 2025, a débuté sa phase de collecte avec une capitalisation de 2,8 M€ au 31/12/2025. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,91 M€. Une première acquisition a été réalisée à Tourcoing, marquant le début de l'activité locative avec un taux d'occupation financier de 100%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs avec un taux d'occupation financier de 100% et une première acquisition réussie. Cependant, l'absence de distribution de revenus et un taux d'endettement de 24,6% sont des points de vigilance. La tendance à surveiller sera la capacité de la SCPI à maintenir un haut niveau d'occupation et à distribuer des revenus réguliers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2025, la SCPI Esprit Horizon a réalisé sa première acquisition : un local d'activité de 1 261 m² à Tourcoing, entièrement loué à GRDF. Ce bâtiment, situé dans une zone économique dynamique, comprend des installations modernes et écologiques, telles que des bornes de recharge pour véhicules électriques et une toiture prééquipée pour des panneaux photovoltaïques. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de labellisation ISR de la SCPI.
Performance financière
La SCPI Esprit Horizon n'a pas encore distribué de revenus, le taux de distribution ne peut donc pas être déterminé. La capitalisation a atteint 2,8 M€ grâce à une collecte nette de 1,91 M€ sur le trimestre. Le prix de souscription est fixé à 243,75 €/part, avec une réduction de 50% des frais de souscription en phase sponsor.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Esprit Horizon est de 100%, grâce à l'acquisition d'un local d'activité entièrement loué à GRDF. Cette pleine occupation dès le début des activités locatives est un signe positif pour la SCPI, indiquant une gestion efficace et une demande locative solide pour les actifs acquis.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Esprit Horizon se concentre sur l'acquisition de parcs et locaux d'activité, principalement en Île-de-France et en régions, avec une ouverture future vers l'Europe. La société de gestion met l'accent sur la qualité locative et la durabilité des actifs, avec un objectif de labellisation ISR. La souscription digitale et l'épargne programmée dès 50 € rendent l'investissement accessible et moderne.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 1,91 M€, portant la capitalisation totale à 2,8 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La SCPI a mis en place des mesures pour faciliter la souscription et la gestion des parts, notamment via une plateforme en ligne disponible 24h/24.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition réalisée rapidement
- + Souscription digitale et épargne programmée dès 50 €
Points négatifs
- − Aucun revenu distribué à ce jour
- − Taux d'endettement de 24,6%
- − Capitalisation encore faible à 2,8 M€