Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Esprit Horizon · Spirit REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Esprit Horizon, immatriculée en septembre 2025, a débuté sa phase de collecte avec une capitalisation de 2,8 M€ au 31/12/2025. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,9 M€. Une première acquisition a été réalisée à Tourcoing, intégralement louée à GRDF, marquant le démarrage de l'activité locative avec un TOF de 100 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs avec une collecte nette significative et un taux d'occupation de 100 %. Cependant, l'absence de distribution de revenus et la capitalisation encore faible nécessitent une vigilance. La stratégie ISR et la modernité de la souscription sont des atouts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2025, la SCPI Esprit Horizon a acquis un local d'activité de 1 261 m² à Tourcoing, divisé en trois cellules et doté de 29 emplacements de stationnement. Le bâtiment est équipé pour des installations écologiques, en ligne avec la stratégie ISR de la SCPI. Cette acquisition, louée à GRDF, assure une stabilité locative immédiate.
Performance financière
La SCPI Esprit Horizon n'a pas encore distribué de revenus, donc le taux de distribution ne peut être déterminé. La capitalisation atteint 2,8 M€ grâce à une collecte nette de 1,9 M€. Le ratio d'endettement est de 24,6 %, ce qui est raisonnable pour une SCPI en phase de lancement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100 %, grâce à l'acquisition d'un actif entièrement loué à GRDF. Cette occupation complète dès le premier trimestre d'activité est un indicateur positif pour la stabilité des revenus futurs de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Esprit Horizon se concentre sur les parcs et locaux d'activité, principalement en Île-de-France et en régions, avec une perspective d'expansion en Europe. La stratégie inclut une approche moderne de souscription digitale et une attention particulière à la durabilité des actifs, visant une labellisation ISR à court terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 1,9 M€, portant la capitalisation à 2,8 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui est favorable pour la liquidité. La société de gestion propose une souscription digitale et un réinvestissement des dividendes, facilitant la gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 1,9 M€ dès le premier trimestre.
- + TOF de 100 % avec un actif entièrement loué.
- + Stratégie ISR et équipements écologiques du patrimoine.
Points négatifs
- − Absence de distribution de revenus pour le moment.
- − Capitalisation encore faible à 2,8 M€.
- − Ratio d'endettement à surveiller avec 24,6 %.