Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Esprit Horizon · Spirit REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Esprit Horizon, immatriculée en septembre 2025, a démarré sa phase de collecte avec une capitalisation de 2,8 M€ au 31/12/2025. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,9 M€. La première acquisition a été réalisée à Tourcoing, avec un taux d'occupation financier de 100%. Aucun dividende n'a encore été distribué.
Recommandation
La SCPI Esprit Horizon présente un démarrage prometteur avec une pleine occupation de son premier actif et une collecte nette encourageante. Toutefois, l'absence de distribution de dividendes et la faible capitalisation sont des points de vigilance. Les investisseurs doivent surveiller la croissance de la collecte et la gestion de l'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Esprit Horizon a réalisé sa première acquisition en décembre 2025 : un local d'activité de 1 261 m² situé à Tourcoing, entièrement loué à GRDF. Le bâtiment, divisé en trois cellules, comprend des emplacements de stationnement, des bornes de recharge pour véhicules électriques et une toiture prééquipée pour des panneaux photovoltaïques. Cette acquisition s'inscrit dans une démarche environnementale en cohérence avec la stratégie ISR de la SCPI.
Performance financière
Aucun dividende n'a été distribué au cours du trimestre, la SCPI étant en phase de constitution de son patrimoine. La collecte nette de 1,9 M€ a permis de financer la première acquisition. Le taux d'endettement est de 24,6%, ce qui est raisonnable pour une SCPI en phase de démarrage. La capitalisation atteint 2,8 M€ au 31 décembre 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, reflétant une pleine occupation du premier actif acquis à Tourcoing. Ce taux est encourageant pour une SCPI en phase de lancement, indiquant une bonne qualité locative et une gestion efficace des actifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Esprit Horizon se concentre sur l'acquisition de parcs et locaux d'activité, principalement en Île-de-France et en régions, avec une perspective d'expansion en Europe. La stratégie de la société de gestion vise à constituer un portefeuille diversifié et résilient, avec un objectif de labellisation ISR à court terme. Les souscriptions digitales et la part décimalisée facilitent l'accessibilité pour les investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 1,9 M€, portant la capitalisation à 2,8 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est positif pour la liquidité de la SCPI. La société de gestion propose des souscriptions digitales et un réinvestissement des dividendes, ce qui devrait favoriser une collecte continue et une gestion fluide de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs.
- + Collecte nette de 1,9 M€ au 4e trimestre, montrant un bon démarrage de la collecte.
- + Première acquisition en cohérence avec la stratégie ISR, renforçant la durabilité du portefeuille.
Points négatifs
- − Aucun dividende distribué à ce jour, ce qui peut être un frein pour les investisseurs en quête de rendement immédiat.
- − Capitalisation encore faible à 2,8 M€, nécessitant une croissance rapide pour atteindre une taille critique.
- − Taux d'endettement de 24,6%, à surveiller pour éviter une augmentation excessive de la dette.