Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Esprit Horizon · Spirit REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Esprit Horizon, immatriculée en septembre 2025, a entamé sa phase de collecte avec une capitalisation de 2,8 M€ au 31/12/2025. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,91 M€, permettant l'acquisition d'un premier actif de qualité à Tourcoing, intégralement loué à GRDF. La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 100 % et un taux d'endettement de 24,6 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs, notamment avec un taux d'occupation financier de 100 % et une première acquisition de qualité. Cependant, l'absence de distribution de revenus et le taux d'endettement de 24,6 % doivent être surveillés. La SCPI est en phase de démarrage, ce qui implique une certaine prudence.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2025, la SCPI Esprit Horizon a réalisé sa première acquisition : un local d'activité de 1 261 m² situé à Tourcoing, entièrement loué à GRDF. Ce bâtiment, doté de bornes de recharge pour véhicules électriques et prééquipé pour l'installation de panneaux photovoltaïques, s'inscrit dans la stratégie ISR de la SCPI. Aucun autre mouvement patrimonial significatif n'a été mentionné.
Performance financière
La SCPI Esprit Horizon n'a pas encore distribué de revenus, ce qui rend impossible la détermination du taux de distribution pour le moment. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,91 M€, portant la capitalisation à 2,8 M€. Le taux d'endettement est de 24,6 %, ce qui est raisonnable pour une SCPI en phase de démarrage.
Occupation locative
La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 100 %, grâce à l'acquisition d'un bâtiment entièrement loué à GRDF. Ce taux élevé est un indicateur positif pour la SCPI, qui démarre son activité locative avec un actif de qualité dans un tissu économique dynamique.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Esprit Horizon se concentre sur l'acquisition de parcs et locaux d'activité, principalement en Île-de-France et en régions, avec une ambition de diversification en Europe. La société de gestion met en avant une approche moderne et accessible, incluant la souscription digitale et le réinvestissement des dividendes. Les perspectives pour les prochains trimestres sont favorables, avec une attention particulière à la qualité locative et à la durabilité des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 1,91 M€, portant la capitalisation à 2,8 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La SCPI propose des modalités de sortie via le rachat des parts ou la cession directe, garantissant une certaine flexibilité pour les associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %
- + Première acquisition de qualité à Tourcoing
- + Collecte nette de 1,91 M€ au 4e trimestre
Points négatifs
- − Absence de distribution de revenus pour le moment
- − Taux d'endettement de 24,6 %
- − Phase de démarrage avec une seule acquisition