Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Eurovalys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2023 a été marqué par une collecte de 63 M€, portant la capitalisation à plus d'un milliard d'euros. Le taux d'occupation financier s'est maintenu à 94,22 % et le dividende net de fiscalité étrangère a été augmenté à 11,16 € par part. Deux nouveaux actifs ont été acquis pour près de 100 M€ et plusieurs relocations et renouvellements de baux ont été effectués.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du premier semestre 2023 de la SCPI Eurovalys est globalement positif. La capitalisation en hausse et le maintien d'un taux d'occupation élevé sont des signaux encourageants. Toutefois, la vigilance est de mise concernant la libération de surfaces locatives et le contexte économique incertain. La tendance de la collecte devra être surveillée de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, Eurovalys a acquis deux nouveaux actifs en Allemagne pour un montant total de près de 100 M€. Par ailleurs, la SCPI a cédé un actif à Essen pour 8,2 M€. Plusieurs relocations et renouvellements de baux ont été réalisés, représentant une surface totale de 23 821 m². Les travaux réalisés sur le semestre ont totalisé 7,56 M€, incluant des extensions de bâtiments et des mises en conformité ESG.
Performance financière
La performance financière du semestre a été soutenue par une collecte nette de 15,18 M€ et une augmentation du dividende net de fiscalité étrangère à 11,16 € par part. Le taux de distribution annualisé s'établit à 1,13 %, légèrement en hausse par rapport au trimestre précédent. La capitalisation a franchi le seuil du milliard d'euros, atteignant 1 005 M€ au 30 juin 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'est maintenu à un niveau élevé de 94,22 %, avec 3 409 m² reloués et 20 412 m² de baux prolongés. Cependant, 6 501 m² ont été libérés, ce qui pourrait nécessiter une attention particulière pour maintenir ce taux élevé. Les relocations et renouvellements de baux montrent une gestion active et proactive du portefeuille locatif.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Eurovalys reste axée sur l'acquisition d'actifs de qualité en Allemagne, malgré un marché immobilier en ralentissement. La société de gestion continue de rechercher des opportunités d'investissement tout en maintenant une gestion locative dynamique. Les perspectives pour le second semestre 2023 restent incertaines en raison de l'évolution des taux d'intérêt, mais la SCPI semble bien positionnée pour naviguer dans ce contexte.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 29,87 M€, avec une collecte nette de 15,18 M€. Le nombre de parts en attente de retrait reste nul, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La tendance de la collecte montre une légère baisse par rapport aux trimestres précédents, mais reste en ligne avec les objectifs de la SCPI. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour assurer une stabilité à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation dépassant le milliard d'euros.
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,22 %.
- + Augmentation du dividende net de fiscalité étrangère à 11,16 € par part.
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte brute par rapport aux trimestres précédents.
- − Libération de 6 501 m² de surfaces locatives.
- − Contexte économique incertain avec une hausse des taux d'intérêt.