Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Eurovalys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au 2ème trimestre 2024, la SCPI Eurovalys a maintenu un dividende brut de 11,88 € par part et un taux d'occupation financier de 90,09 %. La capitalisation s'élève à 950,3 M€, avec un prix de souscription de 960 €. La collecte brute a atteint 8,6 M€, en hausse de 30 % par rapport au trimestre précédent.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Eurovalys montre une bonne résilience avec un taux d'occupation élevé et une collecte en hausse. Toutefois, il convient de surveiller le niveau de parts en attente de retrait et le taux d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2ème trimestre 2024, Eurovalys a finalisé l'acquisition de deux locaux d'activité pour un montant de 11 M€, avec des baux stables de 20 ans. Des travaux de restructuration ont été achevés sur l'actif de Bremen, permettant la conversion de bureaux en une école. La valorisation du portefeuille a augmenté de 0,83 % à périmètre constant par rapport à l'expertise du 31/12/2023.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 11,88 € par part, correspondant à un taux de distribution trimestriel de 1,24 %. La capitalisation reste stable à 950,3 M€, et la collecte brute a augmenté de 30 % par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel de 2023 était de 5,04 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eurovalys s'établit à 90,09 % au 2ème trimestre 2024. La signature de nouveaux baux a permis d'attirer un loyer supplémentaire annuel de 290 000 €, et l'actif de Feldkirchen a été entièrement reloué. La durée moyenne restante des baux est de 5,3 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification sectorielle vers le light industrial se poursuit, avec des acquisitions de locaux d'activité offrant des rendements attractifs. La baisse du taux directeur de la BCE devrait stimuler la demande immobilière en Allemagne. La société de gestion prévoit de maintenir un rendement attractif tout en favorisant les critères ESG.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 8,6 M€, en hausse de 30 % par rapport au trimestre précédent. Le nombre de parts en attente de retrait est de 11 802, représentant environ 1 % de la capitalisation. La tendance de la collecte nette des SCPI est positive, avec une hausse de 19 % au 1er semestre 2024.
Points clés
Points positifs
- + Collecte brute en hausse de 30 % par rapport au trimestre précédent
- + Taux d'occupation financier élevé à 90,09 %
- + Acquisition de locaux d'activité avec des baux stables de 20 ans
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait représentant 1 % de la capitalisation
- − Taux d'endettement à 35,20 %
- − Risque de perte en capital et liquidité limitée