Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Eurovalys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Eurovalys a versé un dividende brut de 11,57 € par part, stable par rapport au trimestre précédent. La capitalisation atteint 951 M€, avec un taux d'occupation financier de 90,56 %. Le marché immobilier allemand montre des signes de redressement, soutenu par une politique monétaire favorable et une relance budgétaire ambitieuse.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Eurovalys présente un profil stable avec des dividendes réguliers et un taux d'occupation élevé. Cependant, la surface vacante et les congés récents nécessitent une vigilance. La stratégie ESG et le contexte économique favorable en Allemagne sont des points positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Eurovalys a maintenu son portefeuille de 36 immeubles en Allemagne, représentant une valeur vénale de 1 125 M€. Aucun mouvement significatif d'acquisition ou de cession n'a été mentionné. La stratégie d'Asset Management continue de se concentrer sur l'amélioration de l'attractivité du portefeuille, avec une attention particulière aux critères ESG, comme en témoigne le renouvellement du label ISR.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 11,57 € par part, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,00 %. Les loyers encaissés s'élèvent à 15,53 M€, reflétant une bonne stabilité des revenus locatifs. La valeur de réalisation et la valeur de reconstitution par part sont respectivement de 756,09 € et 968,73 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eurovalys s'établit à 90,56 %, indiquant une bonne performance locative. Le trimestre a vu la signature de nouveaux baux pour une surface totale de 1 138 m² et des renégociations pour 1 539 m². Cependant, trois congés ont été enregistrés, libérant une surface de 2 674 m². La surface vacante totale est de 53 372 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eurovalys continue de bénéficier d'un environnement macroéconomique favorable en Allemagne, avec des taux d'intérêt abaissés par la BCE et une relance budgétaire significative. La stratégie d'acquisition reste prudente, avec un accent sur la qualité des actifs et l'intégration des critères ESG. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, soutenues par une croissance économique attendue et une demande accrue pour l'immobilier d'entreprise.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Eurovalys semble bien gérée, avec un nombre de parts en attente de retrait réduit à 4 301. Le prix de souscription reste stable à 960 €. Les mesures prises par la société de gestion pour maintenir la liquidité incluent une gestion rigoureuse des souscriptions et des retraits, ainsi qu'une communication transparente avec les associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 90,56 %
- + Dividende stable à 11,57 € par part
- + Renouvellement du label ISR pour trois ans
Points négatifs
- − Surface vacante totale de 53 372 m²
- − Trois congés enregistrés au cours du trimestre
- − Absence de nouvelles acquisitions significatives