Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Eurovalys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Eurovalys a maintenu une collecte nette positive de 15 M€, permettant l'acquisition de deux nouveaux biens pour un total de 93 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 93,5%, et un dividende brut de 11,69 € par part a été distribué. La capitalisation atteint 1 020 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Eurovalys montre une bonne résilience avec une collecte nette positive et un taux d'occupation financier élevé. Cependant, la baisse de la valorisation du patrimoine et la diminution de la collecte nette sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2023, Eurovalys a acquis deux biens immobiliers : un centre de Recherche & Développement à Eschborn pour 70 M€ et des locaux d'activité à Wolfsburg pour 23 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification et la qualité du portefeuille. La valorisation du patrimoine a cependant baissé de 3,23% au 30 juin 2023, reflétant les conditions de marché difficiles.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 11,69 € par part, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel prévisionnel est compris entre 4,60% et 5,10% brut de fiscalité, et entre 4,90% et 5,40% plus-value incluse. La collecte nette positive de 15 M€ témoigne de la résilience de la SCPI malgré un contexte de marché difficile.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eurovalys reste stable à 93,5%, indiquant une bonne gestion locative. La demande pour les biens écoénergétiques a permis une hausse des loyers de marché, avec une augmentation moyenne pondérée de 16% des loyers des relocations signées en 2023. Aucun départ significatif de locataires n'a été mentionné.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Eurovalys se concentre sur des actifs de qualité avec de bons rendements locatifs. Les deux acquisitions récentes renforcent la diversification du portefeuille. La société de gestion reste vigilante face aux conditions de marché et continue de privilégier des investissements écoénergétiques pour répondre aux attentes des locataires.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 15 M€ au troisième trimestre 2023 est positive, bien que la tendance soit à la baisse par rapport aux trimestres précédents. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller de près la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre sain.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 15 M€ malgré un contexte de marché difficile.
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,5%.
- + Acquisitions de qualité pour un total de 93 M€.
Points négatifs
- − Baisse de la valorisation du patrimoine de 3,23% au 30 juin 2023.
- − Collecte nette en baisse par rapport aux trimestres précédents.
- − Contexte de marché immobilier chahuté avec des hausses de taux d'intérêt.