Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Ficommerce · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Ficommerce a maintenu une distribution de 2,40€ par part au 2ème trimestre 2023, conduisant à une distribution semestrielle de 4,80€ par part, en hausse par rapport au 1er semestre 2022. Le taux d'occupation financier s'améliore de 1,5 point pour atteindre 95,68%. La capitalisation s'élève à 666,4 M€ au 30 juin 2023.
Recommandation
La lecture de ce bulletin indique une stabilité dans la distribution des revenus et une amélioration du taux d'occupation financier. Cependant, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie prudente d'investissement et les mesures prises pour gérer la liquidité sont positives pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, la SCPI Ficommerce n'a pas réalisé de nouveaux investissements mais a cédé plusieurs actifs pour un total de 15,31 M€. Les cessions incluent deux actifs situés à Nogent-le-Rotrou et Gruissan, ainsi que la quote-part de 65% dans le centre commercial des Hauts de Clamart. Des promesses de vente ont été signées pour quatre autres actifs, permettant de réinvestir dans des immeubles plus récents et performants.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une légère hausse du dividende distribué par part, passant de 4,70€ au 1er semestre 2022 à 4,80€ au 1er semestre 2023. Le taux de distribution reste stable à 4,57%. La collecte nette est négative avec -2.302 parts, indiquant une décollecte. Le TRI sur 15 ans est de 5,63%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'améliore de 1,5 point au 2ème trimestre 2023 pour atteindre 95,68%, ce qui reflète la qualité des actifs et la solvabilité des locataires. Les loyers quittancés sont supérieurs à 98%, démontrant une bonne gestion locative. Les principales locations incluent des commerces et bureaux, tandis que les libérations concernent principalement des commerces.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Ficommerce continue de se concentrer sur les commerces de proximité et les retail parks, avec une stratégie prudente d'investissement. La société de gestion étudie des opportunités de locaux en pieds d'immeubles. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la possibilité de réinvestir dans des actifs plus récents et performants suite aux arbitrages réalisés.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre est négative avec -2.302 parts, et 150.650 parts sont en attente de retrait. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement à partir du 1er juillet pour permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir. La liquidité reste une préoccupation, avec des mesures prises pour gérer les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,68%
- + Dividende semestriel en hausse à 4,80€ par part
- + Bonne solvabilité des locataires avec un taux d'encaissement supérieur à 98%
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -2.302 parts
- − 150.650 parts en attente de retrait
- − Absence de nouveaux investissements au cours du semestre