Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Ficommerce · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Ficommerce affiche une capitalisation de 598,8 M€ et un taux d'occupation financier de 94 % au deuxième trimestre 2025. Le dividende trimestriel est de 2,50 € par part, en ligne avec le premier trimestre. La collecte nette est négative avec -1,706 M€ et 242 938 parts en attente de retrait. La valeur de réalisation par part est stable à 174,23 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance stable avec des points positifs sur la gestion locative et la distribution de dividendes. Cependant, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La division de la valeur nominale des parts en 2026 pourrait améliorer la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Ficommerce a reçu des offres d'acquisition pour plusieurs actifs, totalisant environ 3,2 M€, au-dessus des valeurs d'expertise. Aucune acquisition n'a été réalisée. La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024, confirmée par un audit de suivi en mai 2025.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un dividende de 2,50 € par part, identique à celui du premier trimestre 2025 et en progression par rapport à la même période en 2024. Le taux de distribution pour 2024 était de 5,07 %, en hausse par rapport aux années précédentes. Les résultats ont permis de renforcer les reports à nouveau.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 94 %, avec des locations et relocations totalisant 221 800 € en loyers HT/an contre des libérations de 178 079 €. Les locaux vacants représentent 6,22 % du portefeuille, légèrement en hausse par rapport au premier trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Ficommerce se concentre sur la gestion active et de proximité des locataires. La division par trois de la valeur nominale des parts, effective en janvier 2026, vise à améliorer l'accessibilité et la liquidité. Le marché immobilier tertiaire montre une hausse des investissements, avec une préférence pour les actifs adaptés aux standards environnementaux.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -1,706 M€, avec 242 938 parts en attente de retrait. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de trois mois. La division de la valeur nominale des parts devrait améliorer la liquidité à partir de 2026.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94 %
- + Dividende trimestriel stable et en progression par rapport à 2024
- + Obtention et confirmation du label ISR Immobilier
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -1,706 M€
- − 242 938 parts en attente de retrait
- − Légère hausse des locaux vacants à 6,22 %