Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Ficommerce · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Ficommerce a maintenu un taux d'occupation financier supérieur à 95 % au T3 2024. Le dividende distribué par part a augmenté à 2,50 €, et la capitalisation s'élève à 600,6 M€. La collecte nette est négative avec -30,154 M€ de parts en attente de retrait. La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin trimestriel de la SCPI Ficommerce présente un signal neutre. Bien que le dividende soit en hausse et que la labellisation ISR soit un point positif, la collecte nette négative et l'augmentation de la vacance locative sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et la finalisation des cessions en cours.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Ficommerce a poursuivi la vente de l'actif de Salon-de-Provence et engagé des négociations pour la vente de l'avenue Jean Chaubet à Toulouse. Ces cessions devraient générer une plus-value. La SCPI compte 286 immeubles pour une surface totale de 233 773 m² et 454 locataires. La répartition géographique est majoritairement en régions (52,10 %) et à Paris (25,50 %).
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,50 € par part au T3 2024, en hausse par rapport à 2023. Le taux de distribution pour 2023 était de 4,61 %. La capitalisation de la SCPI est de 600,6 M€. Le rendement glissant, intégrant le nouveau prix de part, s'établit à 5,05 %. La collecte nette est négative avec -30,154 M€ de parts en attente de retrait.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'est maintenu à 95,22 % au T3 2024, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (96,27 %). Les locations et relocations ont généré 126 670 € de loyers HT/an, tandis que les libérations ont entraîné une perte de 1 011 256 € de loyers HT/an. La vacance locative est en légère augmentation à 4,78 %.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Ficommerce a obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024, renforçant son engagement ESG. La stratégie d'acquisition se concentre sur des actifs de qualité avec une forte dimension environnementale. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des cessions en cours et une stabilisation des taux de rendement. La SCPI se positionne favorablement dans le cycle immobilier actuel.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -30,154 M€ de parts en attente de retrait. La SCPI a mis en place un fonds de remboursement pour gérer la liquidité, permettant aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 203 239 au 30 septembre 2024.
Points clés
Points positifs
- + Obtention de la labellisation ISR Immobilier en mai 2024
- + Dividende trimestriel en hausse à 2,50 € par part
- + Taux d'occupation financier supérieur à 95 %
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -30,154 M€ de parts en attente de retrait
- − Augmentation de la vacance locative à 4,78 %
- − Perte de loyers significative due aux libérations (1 011 256 € HT/an)