Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Ficommerce · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI FICOMMERCE a obtenu le label ISR immobilier en mai 2024. Le taux d'occupation financier se maintient au-dessus de 96 %. La capitalisation atteint 603,3 M€. Le dividende distribué au T2 2024 est de 2,40 € par part, en ligne avec les distributions précédentes. La collecte nette est négative avec -17 470 parts. La SCPI a réalisé des arbitrages pour un montant de 3,95 M€ générant une plus-value brute de 1,51 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive grâce à la stabilité des dividendes et l'obtention du label ISR. Toutefois, la décollecte significative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La gestion de la liquidité et l'évolution de la collecte seront des indicateurs clés à surveiller dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI FICOMMERCE a arbitré trois actifs situés à Aix-les-Bains, Cesson-Sévigné et Strasbourg pour un montant total de 3,95 M€, dégageant une plus-value brute de 1,51 M€. Un autre actif à Salon-de-Provence est sous promesse de vente et devrait être finalisé d'ici la fin de l'année. La SCPI continue de se concentrer sur des actifs liquides et performants, en ligne avec sa stratégie d'investissement responsable.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,40 € par part, identique à celui du trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2023 est de 4,61 %. La capitalisation de la SCPI atteint 603,3 M€. La collecte nette est négative avec -17 470 parts, indiquant une décollecte significative. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,75 %, reflétant une base locative solide.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un niveau élevé de 96,75 % au T2 2024, légèrement en hausse par rapport au trimestre précédent. Les locaux vacants représentent 3,73 % du portefeuille. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux et a également enregistré des départs de locataires, mais la tendance globale reste positive avec une occupation locative stable.
Dynamique trimestrielle
La SCPI FICOMMERCE a obtenu la labellisation ISR immobilier en mai 2024, marquant un engagement fort en matière de durabilité. La stratégie d'acquisition reste prudente avec un focus sur des actifs liquides et performants. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à l'amélioration du potentiel ESG des actifs. La nouvelle direction générale, sous la houlette de Jean-Philippe Martin, devrait apporter un nouvel élan à la société de gestion.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -17 470 parts, indiquant une décollecte importante. La file d'attente des parts en attente de retrait s'élève à 209 101 parts au 30 juin 2024. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions. La gestion de la liquidité reste un point de vigilance pour les prochains trimestres.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR immobilier en mai 2024
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,75 %
- + Dividende stable à 2,40 € par part
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -17 470 parts
- − 209 101 parts en attente de retrait
- − Contraction des volumes d'investissement dans l'immobilier commercial