Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Ficommerce · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI FICOMMERCE montre une gestion solide avec un taux d'occupation financier de 94% et un dividende trimestriel de 2,50 € par part. La capitalisation atteint 598,8 M€, et la valeur de réalisation par part est stable. La division par trois de la valeur nominale des parts a été approuvée, visant à améliorer l'accessibilité et la liquidité de la SCPI.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur, avec une gestion locative solide et une performance financière stable. Cependant, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de division de la valeur nominale des parts pourrait améliorer la liquidité à terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI FICOMMERCE a reçu des offres d'acquisition pour plusieurs actifs, totalisant environ 3,2 M€, soit bien au-dessus des valeurs d'expertise. Aucune acquisition n'a été réalisée. La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024, confirmée par un audit de suivi en mai 2025. La répartition géographique et par destination des actifs reste diversifiée.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende de 2,50 € par part, en ligne avec le premier trimestre 2025 et en progression par rapport à la même période en 2024. Le taux de distribution pour 2024 était de 5,07%, montrant une amélioration par rapport aux années précédentes. La capitalisation reste stable à 598,8 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 94%, reflétant une gestion active des locataires. Le trimestre a vu des relocations importantes, notamment à Cannes et Eaubonne, et des libérations à Les Angles et La Chapelle sur Erdre. La vacance locative reste maîtrisée, avec des locaux vacants à 6,22%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition reste prudente avec des offres d'acquisition reçues mais aucune nouvelle acquisition réalisée. La division par trois de la valeur nominale des parts, effective en janvier 2026, vise à améliorer l'accessibilité et la liquidité. La SCPI continue de s'engager dans des pratiques d'investissement durables, confirmées par la labellisation ISR Immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -1,706 M€, avec 3 048 parts retirées contre 1 342 parts souscrites. La file d'attente des parts en retrait est significative avec 242 938 parts en attente. La société de gestion met en place des mesures pour gérer cette liquidité, notamment par le fonds de remboursement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94%
- + Dividende trimestriel stable et en progression par rapport à 2024
- + Labellisation ISR Immobilier confirmée
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -1,706 M€
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du trimestre