Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Ficommerce · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 confirme la solidité de la SCPI FICOMMERCE avec un taux d'occupation financier de 94.65% et un dividende stable à 2.50€ par part. La capitalisation atteint 596.8 M€, et le taux d'endettement est maîtrisé à 6.88%. La collecte nette est négative avec -9.39 M€ de parts en retrait, mais la liquidité s'améliore grâce à la baisse des parts en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur, avec une stabilité des revenus et une gestion prudente du patrimoine. Toutefois, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance à surveiller est la capacité de la SCPI à maintenir sa liquidité et à continuer de réduire les parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI FICOMMERCE a signé des promesses de vente pour trois actifs à Boulogne-Billancourt, Saint-Sébastien-sur-Loire et Paris, pour un total de 2.626 k€, générant une plus-value brute de 1.120 k€. Aucune acquisition n'a été réalisée durant cette période. La SCPI continue de bénéficier de la labellisation ISR Immobilier, confirmée par un audit de suivi en mai 2025.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2.50€ par part, identique aux trimestres précédents de 2025. Le taux d'encaissement des loyers est supérieur à 93%, illustrant la solidité de la base locative. La capitalisation est de 596.8 M€, et le taux d'endettement reste faible à 6.88%, bien en dessous du maximum statutaire de 25%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté à 94.65% au troisième trimestre 2025, contre 93.78% au trimestre précédent. Les locaux vacants représentent 5.35% du portefeuille, en baisse par rapport au trimestre précédent. La gestion locative réactive permet de maintenir une bonne résilience des actifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI FICOMMERCE continue de privilégier une gestion rigoureuse et sélective, avec des investissements prudents et ciblés. La division par 3 du nominal de la part, effective en janvier 2026, vise à améliorer l'accessibilité pour les jeunes épargnants. La société de gestion reste confiante dans la capacité de la SCPI à traverser la période actuelle en ciblant les meilleures opportunités et acquéreurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -9.39 M€ de parts en retrait, principalement en raison du fonds de remboursement mis en place. La liquidité s'améliore grâce à la baisse des parts en attente de retrait, qui s'élèvent à 203.727 parts au 30 septembre 2025. La société de gestion prend des mesures pour gérer la liquidité, notamment via des rétractations d'associés et la mise en œuvre du fonds de remboursement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94.65%
- + Dividende stable à 2.50€ par part
- + Taux d'endettement maîtrisé à 6.88%
Points négatifs
- − Collecte nette négative avec -9.39 M€ de parts en retrait
- − 203.727 parts en attente de retrait
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre