Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Immorente · Sofidy
Synthèse du trimestre
La SCPI Immorente a réalisé une collecte brute de 134 M€ au deuxième trimestre 2023, portant la collecte nette totale à 216 M€ depuis le début de l'année. La capitalisation atteint 4,4 milliards d'euros avec un taux d'occupation financier de 93,12%. Cinq acquisitions ont été réalisées pour un total de 42 M€, et des projets d'investissement futurs de 66 M€ ont été sécurisés.
Recommandation
La SCPI Immorente montre une bonne résilience dans un contexte de marché difficile, avec une collecte nette significative et une trésorerie solide. Les perspectives de dividende sont positives, mais il convient de surveiller la vacance locative et l'évolution des loyers. Globalement, le signal est positif par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2023, Immorente a réalisé cinq acquisitions pour un montant total de 42 M€. Parmi celles-ci, un immeuble de bureaux à Paris pour 37 M€, ainsi que des participations dans des hôtels en Allemagne. La SCPI a également engagé 66 M€ dans de futurs investissements. Des projets de rénovation ont été menés à bien, notamment à Villeneuve d’Ascq et Paris.
Performance financière
Le dividende trimestriel versé s'élève à 3,51 € par part. Le taux de distribution pour 2022 était de 4,82%. La SCPI vise un taux de distribution brut de 5% pour 2023. La trésorerie disponible est de 393 M€, permettant de saisir des opportunités d'investissement. Les résultats financiers montrent une collecte nette de 216 M€ depuis le début de l'année.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier au deuxième trimestre 2023 est de 93,12%. La SCPI a signé 41 nouveaux baux et renouvelé 15 baux existants, couvrant plus de 32 500 m². Les départs de locataires incluent un immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt et une surface commerciale aux Pays-Bas, mais des discussions sont en cours pour relouer ces espaces.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Immorente se concentre sur des acquisitions dans des métropoles dynamiques européennes. La société de gestion prévoit d'utiliser sa trésorerie disponible pour saisir des opportunités d'investissement attractives. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une fourchette de dividende annuel prévue entre 15,70 € et 16,20 € par part.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 134 M€, avec une collecte nette de 216 M€ depuis le début de l'année. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion dispose d'une trésorerie de 393 M€, offrant une flexibilité pour les investissements futurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 216 M€ depuis le début de l'année.
- + Taux d'occupation financier stable à 93,12%.
- + Trésorerie disponible de 393 M€ pour saisir des opportunités d'investissement.
Points négatifs
- − Légère baisse des loyers de relocation et renouvellement à périmètre constant.
- − Vacance locative sur certains actifs importants, notamment à Boulogne-Billancourt et aux Pays-Bas.