Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Log In · Theoreim
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI LOG IN a maintenu un taux d'occupation financier de 100% et a distribué un dividende de 3,86 €/part. La capitalisation s'élève à 97,49 M€ avec une collecte nette de 8,5 M€. Le prix de souscription reste inchangé à 250 €/part. La SCPI n'a pas d'endettement, ce qui la protège des risques de refinancement.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI LOG IN montre une bonne stabilité locative et financière, avec un taux d'occupation de 100% et une absence d'endettement. La collecte nette est également un point fort. Cependant, il est important de surveiller l'évolution de la valeur de reconstitution par part et l'absence de report à nouveau mentionné.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI LOG IN a poursuivi ses acquisitions avec deux actifs en exclusivité, dont les due diligences sont en cours. Le portefeuille comprend actuellement 7 immeubles totalisant 93 954 m². Les actifs sont principalement des locaux d'activités et des sites de production, ainsi que des entrepôts logistiques, situés en Europe. La valorisation du portefeuille a légèrement augmenté, avec une valeur de reconstitution par part passant de 250,62 € à 254,34 €.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,86 €/part, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est estimé entre 5,49% et 5,85%. La SCPI n'a pas d'endettement, ce qui est un point positif dans le contexte actuel de hausse des taux d'intérêt. La capitalisation a atteint 97,49 M€, soutenue par une collecte nette de 8,5 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) sont tous deux à 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. La SCPI compte 8 locataires avec une durée moyenne résiduelle des baux de 8,16 ans. Aucun départ de locataires n'a été signalé, ce qui est un signe de stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI LOG IN continue de se concentrer sur des acquisitions d'actifs logistiques et industriels en Europe, en ligne avec sa stratégie de réindustrialisation. La société de gestion prévoit de finaliser l'acquisition de deux nouveaux actifs au quatrième trimestre. La SCPI est bien positionnée pour bénéficier des tendances favorables du marché logistique et industriel, malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,5 M€, avec 33 889 nouvelles parts souscrites. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance de collecte nette est positive par rapport aux trimestres précédents. La société de gestion n'a pas mis en place de mesures spécifiques pour gérer la liquidité, ce qui peut être interprété comme un signe de confiance dans la stabilité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Absence d'endettement, réduisant les risques financiers
- + Collecte nette positive de 8,5 M€
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − Valeur de reconstitution par part légèrement inférieure à la valeur de souscription