Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Log In · Theoreim
Synthèse du trimestre
La SCPI LOG IN a continué sa croissance au 3e trimestre 2025 avec une collecte brute de 15,8 M€, portant sa capitalisation à 207,8 M€. Deux acquisitions ont été finalisées pour un total de 9,6 M€, renforçant le portefeuille industriel et logistique européen. Le taux d'occupation financier reste à 100% et le dividende trimestriel est maintenu à 2,91 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI LOG IN montre une croissance soutenue avec une collecte significative et des acquisitions stratégiques. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et du report à nouveau pour une analyse complète de la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, LOG IN a acquis deux nouveaux actifs industriels : un site de 3 500 m² en Italie pour 2,863 M€ et un site de 9 700 m² en Pologne pour 6,725 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de sécurisation de revenus à long terme avec des baux fermes de 15 et 20 ans respectivement. Le portefeuille compte désormais 16 actifs répartis dans 6 pays, avec une valeur vénale totale de 165,5 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende trimestriel de 2,91 € par part, identique au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel brut reste à 6,30%. La collecte brute de 15,8 M€ confirme l'intérêt des investisseurs pour la stratégie de la SCPI. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 207,8 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI LOG IN est de 100%, reflétant une pleine occupation des actifs. La durée ferme moyenne des baux (WALB) est de 9,7 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés renforcent la sécurité du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La SCPI LOG IN continue de se concentrer sur les actifs industriels et logistiques européens, en ligne avec les tendances du e-commerce et de la relocalisation. Les acquisitions en Italie et en Pologne illustrent cette stratégie. La société de gestion prévoit d'autres opportunités d'investissement d'ici la fin de l'année, visant à renforcer le portefeuille et à maintenir un rendement attractif.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 15,8 M€ au 3e trimestre 2025 montre une dynamique positive. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a également annoncé une augmentation du prix de souscription à 255 € par part à compter du 1er novembre 2025, ce qui pourrait attirer de nouveaux investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Collecte brute de 15,8 M€, démontrant l'intérêt continu des investisseurs.
- + Deux nouvelles acquisitions sécurisées avec des baux fermes de longue durée.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, ce qui limite l'analyse de la structure financière.
- − Pas de mention du report à nouveau, important pour évaluer la capacité future de distribution.
- − La collecte nette n'est pas précisée, ce qui pourrait indiquer une décollecte ou des retraits compensés.