Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Log In · Theoreim
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2025, la SCPI LOG IN a collecté 12,6 M€, portant sa capitalisation à 175,8 M€. Le taux d'occupation financier reste à 100% et un dividende de 2,85 €/part a été distribué. Une acquisition stratégique à Galway pour 7,2 M€ a été réalisée, renforçant le portefeuille dans le secteur des sciences de la vie.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI LOG IN montre une bonne performance avec un taux d'occupation de 100% et une collecte nette entièrement investie. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution des secteurs stratégiques et la gestion de l'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, LOG IN a acquis un actif à Galway, en Irlande, pour 7,2 M€. Cet actif de 5 032 m² est entièrement loué à Medtronic Vascular Galway pour une durée résiduelle de 8,7 ans. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, qui détient désormais 14 actifs répartis dans 5 pays.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,85 €/part, en ligne avec les objectifs. Le taux de distribution cible pour 2025 est maintenu entre 6,0% et 6,5%, similaire à 2024. La collecte nette de 12,6 M€ a été entièrement investie, témoignant de la confiance des investisseurs et de la solidité de la stratégie de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) sont tous deux à 100%, indiquant une pleine occupation des actifs sans franchise de loyer en cours. La durée moyenne ferme des baux est de 9,4 ans, assurant une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI LOG IN poursuit sa stratégie d'investissement dans des actifs immobiliers stratégiques en Europe, avec une attention particulière aux secteurs de la logistique, des sciences de la vie et des sites de production. La diversification géographique et sectorielle se renforce, et la SCPI continue de bénéficier de la croissance de l'e-commerce et des réglementations environnementales.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 12,6 M€ au 1er trimestre 2025 a été entièrement investie, montrant une bonne gestion de la liquidité. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une liquidité saine et une forte demande pour les parts de la SCPI. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Collecte nette de 12,6 M€ entièrement investie
- + Acquisition stratégique à Galway pour 7,2 M€
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Pas de report à nouveau mentionné
- − Dépendance à la croissance de l'e-commerce et aux réglementations environnementales