Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Novapierre Résidentiel · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 de la SCPI Novapierre Résidentiel a été marqué par une stabilité du prix de souscription à 1 664 €/part et une capitalisation de 350,8 M€. Le taux d'occupation financier s'est maintenu à 95,6%. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais des arbitrages et des travaux de rénovation ont été poursuivis. La collecte nette est restée stable avec un nombre de parts en attente de retrait de 16 708.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Novapierre Résidentiel est globalement neutre. La stabilité des principaux indicateurs financiers et la gestion active du patrimoine sont des points positifs. Cependant, la faible collecte brute et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de renforcement des bases financières pour 2024 est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI Novapierre Résidentiel n'a réalisé aucune acquisition, mais a signé une offre de vente pour un lot de 51 m² à Montrouge. Les travaux de rénovation se sont poursuivis, notamment avec une VEFA en cours au 120 rue de Clignancourt à Paris, dont la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2023. Le patrimoine est principalement situé à Paris et en région parisienne, avec une valeur totale de 330,5 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre a été marquée par un taux de distribution de 2,28% pour l'année 2022. Le prix de souscription est resté stable à 1 664 €/part. La capitalisation de la SCPI s'élève à 350,8 M€. Aucun dividende n'a été versé au cours du trimestre, conformément à la décision de ne pas distribuer de plus-values en 2023 afin de renforcer les bases financières pour 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Novapierre Résidentiel s'est maintenu à un niveau élevé de 95,6% au troisième trimestre 2023. Le taux d'occupation physique est de 84,1%. 17 nouveaux baux ont été signés pour une surface totale de 946,50 m², tandis que 55 appartements ont été libérés. La gestion locative reste dynamique avec des travaux de rénovation et des relocations en cours.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel pour le troisième trimestre 2023 s'est concentrée sur la gestion active du patrimoine existant et la préparation de futures opportunités d'acquisition. La société de gestion a poursuivi les travaux de rénovation et les projets de VEFA, notamment à Paris. La décision de ne pas distribuer de plus-values en 2023 vise à renforcer les bases financières pour se positionner sur de nouvelles acquisitions en 2024.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est restée stable avec un nombre de parts en attente de retrait de 16 708. La collecte brute a été faible avec seulement 293 parts souscrites. La société de gestion a mis en place des mesures pour gérer la liquidité, notamment en reconstituant le fonds de remboursement et en proposant des options de sortie aux investisseurs institutionnels. La liquidité reste un point de vigilance pour les prochains trimestres.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,6%
- + Stabilité du prix de souscription à 1 664 €/part
- + Gestion active du patrimoine avec des travaux de rénovation en cours
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre
- − Collecte brute faible avec seulement 293 parts souscrites
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (16 708)