Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Novapierre Résidentiel · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Novapierre Résidentiel est marqué par la suspension temporaire de la variabilité du capital, la mise en place d'un marché secondaire et un plan d'arbitrage générant des plus-values. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 87 %, et aucune acquisition n'a été réalisée. La capitalisation s'élève à 347,9 M€ avec un prix de part stable à 1664 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre par rapport au trimestre précédent. La suspension de la variabilité du capital et la mise en place d'un marché secondaire sont des mesures à surveiller. La gestion active du patrimoine et la génération de plus-values sont des points positifs, mais la baisse du TOF et l'absence d'acquisitions sont des éléments de vigilance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a cédé neuf appartements pour un montant total de 4,7 M€, générant une plus-value de 3,7 M€. Ces ventes, principalement situées à Paris, ont été réalisées à des prix supérieurs de 2 % aux valeurs d'expertise. Aucune acquisition n'a été effectuée, et le programme d'arbitrage se poursuit pour soutenir la capacité d'investissement et engager des travaux de rénovation.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution de 1,20 % pour l'année 2024, incluant des versements de plus-values. La capitalisation est stable à 347,9 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 17,3 %. Le prix de la part reste inchangé à 1664 €, et aucune collecte nette ou brute n'est mentionnée pour ce trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement baissé à 87 %, en raison de lots vacants et matures intégrés dans le plan d'arbitrage. Aucun nouveau bail n'a été signé, et 10 appartements ont été libérés. Le taux d'occupation physique est de 80 %, avec des lots vacants en cours de rénovation ou sous promesse de vente.
Dynamique trimestrielle
La suspension temporaire de la variabilité du capital et la mise en place d'un marché secondaire sont des mesures clés pour améliorer la liquidité. Le plan d'arbitrage en cours permet de générer des plus-values et de renforcer la capacité d'investissement. La société de gestion prévoit une reprise de l'activité dans les mois à venir, malgré des délais d'acquisition allongés.
Collecte et liquidité
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l'annulation des parts en attente de retrait et la création d'un marché secondaire. Cette décision vise à améliorer la liquidité, en réponse aux demandes de retrait atteignant 10 % de la capitalisation. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées pour ce trimestre, et la gestion de la liquidité reste une priorité pour la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Génération de 3,7 M€ de plus-values grâce au plan d'arbitrage.
- + Maintien d'un taux d'endettement maîtrisé à 17,3 %.
- + Stabilité du prix de la part à 1664 €.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 87 %.
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre.
- − Suspension temporaire de la variabilité du capital, impactant la liquidité.