Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Novapierre Résidentiel · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2024, la SCPI Novapierre Résidentiel a poursuivi sa politique d'arbitrage avec la vente de six actifs à Paris et en Île-de-France. La capitalisation reste stable à 350,8 M€. Le taux d'occupation financier est de 90,2%, et le prix de souscription de la part est maintenu à 1664 €.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Novapierre Résidentiel présente une situation stable avec une capitalisation maintenue et un TOF solide. Toutefois, la file d'attente des parts en retrait et l'absence d'acquisitions récentes nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de gestion active et l'amélioration des performances énergétiques sont des points positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI Novapierre Résidentiel a cédé six appartements à Paris et en Île-de-France, représentant une surface totale de 301,4 m² pour un montant de près de 1,7 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée durant cette période. La stratégie de la SCPI reste axée sur l'amélioration des performances énergétiques des immeubles et la gestion active du patrimoine existant.
Performance financière
La capitalisation de la SCPI Novapierre Résidentiel s'élève à 350,8 M€. Le taux d'endettement est de 16,6%, ce qui reste raisonnable. Le prix de souscription de la part est maintenu à 1664 €. Aucune information sur le dividende versé ou le taux de distribution n'est mentionnée pour ce trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Novapierre Résidentiel est de 90,2% au deuxième trimestre 2024. Ce taux inclut 6,9% de locaux vacants en travaux et 0,6% de locaux vacants sous promesse de vente. Quatre nouveaux baux ont été signés, couvrant une surface de 195,10 m², tandis que dix appartements ont été libérés, représentant 622,80 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI Novapierre Résidentiel continue de se concentrer sur sa politique d'arbitrage et l'amélioration des performances énergétiques de ses immeubles. La société de gestion prévoit de suivre attentivement les investissements en cours, notamment les livraisons des VEFA signées ces trois dernières années. La stratégie reste prudente face aux incertitudes économiques et aux fluctuations du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait s'élevant à 41 879. La stabilité de la capitalisation et l'absence de collecte brute indiquent une situation de liquidité maîtrisée mais nécessitant une vigilance continue. La société de gestion dispose de mécanismes pour gérer les demandes de retrait non compensées par des souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation stable à 350,8 M€
- + Taux d'occupation financier de 90,2%
- + Stratégie active d'amélioration des performances énergétiques
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre
- − 41 879 parts en attente de retrait
- − Absence d'information sur le dividende versé