Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Novapierre Résidentiel · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2023 de la SCPI Novapierre Résidentiel a été marqué par une stabilité du prix de la part à 1 664 €, malgré une légère baisse de la valeur du patrimoine de 2%. Le taux d'occupation financier a diminué à 90,9%, et aucune acquisition n'a été réalisée. Une vente a été effectuée à Montrouge. La capitalisation s'élève à 350,8 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité du prix de la part est positive, mais la baisse du taux d'occupation financier et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il est important de surveiller l'évolution de la liquidité et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2023, la SCPI Novapierre Résidentiel a réalisé une vente d'un lot de 51 m² à Montrouge. Aucune acquisition n'a été réalisée durant cette période. La livraison de la VEFA située rue Clignancourt à Paris a été reportée au premier trimestre 2024. Un focus est mis sur une VEFA en cours à Gennevilliers, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2024. La valeur du patrimoine s'élève à 323,8 M€.
Performance financière
La SCPI n'a pas versé de dividende au cours du quatrième trimestre 2023. Le taux de distribution pour l'année 2023 est de 2,59%. La capitalisation de la SCPI est de 350,8 M€. La légère baisse de la valeur du patrimoine de 2% reflète un environnement économique incertain et une hausse des taux immobiliers. Le taux d'endettement est de 16,5%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 90,9% au quatrième trimestre 2023, contre 95,6% au trimestre précédent. Cette baisse est due à un nombre d'entrées de locataires et de relocations moins importants, ainsi qu'à un nombre de lots vacants à la vente plus élevé. Le taux d'occupation physique est de 85%. Six nouveaux baux ont été signés, couvrant une surface de 339,03 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI Novapierre Résidentiel poursuit sa stratégie d'amélioration des performances énergétiques de ses immeubles et de gestion active de son portefeuille. La livraison de la VEFA à Paris a été reportée, et une VEFA à Gennevilliers est en cours avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2024. La société de gestion reste prudente face à un environnement économique incertain et à la hausse des taux immobiliers.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 24 052. La société de gestion continue d'examiner les offres reçues pour proposer la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement. Les délais de réalisation restent élevés.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du prix de la part à 1 664 €
- + Stratégie d'amélioration des performances énergétiques
- + Capitalisation solide à 350,8 M€
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 90,9%
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (24 052)