Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Novapierre Résidentiel · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel a été marqué par la livraison de 47 logements à Paris 18ème, augmentant ainsi le TOF à 91,6%. Le prix de la part a été maintenu à 1 664 €, malgré une légère baisse de la valeur du patrimoine. La capitalisation s'élève à 350,8 M€. Quatre lots ont été cédés pour générer de la liquidité.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La hausse du TOF et la livraison de nouveaux logements sont des points positifs, mais la baisse de la valeur du patrimoine et la collecte nette nulle nécessitent une vigilance continue. La gestion active du portefeuille et la stratégie de réhabilitation sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a finalisé la livraison de 47 logements au 120 rue de Clignancourt à Paris 18ème, un projet de réhabilitation certifié BEE Logement Neuf. En parallèle, quatre lots ont été cédés à Paris et en Ile-de-France, générant 1,6 M€ de liquidité. Ces mouvements patrimoniaux s'inscrivent dans une stratégie d'amélioration des performances énergétiques et de gestion active du portefeuille.
Performance financière
La SCPI n'a pas mentionné de dividende versé pour ce trimestre. Le taux d'endettement est de 16,4%, et la capitalisation atteint 350,8 M€. Le prix de la part a été maintenu à 1 664 €, malgré une baisse de 2,51% de la valeur du patrimoine. La collecte nette est nulle, indiquant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté à 91,6% grâce à la livraison des nouveaux logements à Clignancourt. Le taux d'occupation physique est de 85%, avec 48 nouveaux baux signés et 7 appartements libérés. Cette évolution positive reflète une bonne dynamique locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI se concentre sur la réhabilitation et l'amélioration des performances énergétiques de ses actifs. La livraison de Clignancourt et les cessions de lots montrent une gestion active et une adaptation aux conditions de marché. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des VEFA et des travaux en cours.
Collecte et liquidité
La collecte nette est nulle pour ce trimestre, avec un équilibre entre souscriptions et retraits. Il y a 39 550 parts en attente de retrait. La société de gestion a cédé des actifs pour générer de la liquidité et maintenir un niveau de trésorerie adéquat. La gestion de la liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Livraison de 47 logements certifiés BEE Logement Neuf à Paris 18ème
- + TOF en hausse à 91,6%
- + Maintien du prix de la part à 1 664 €
Points négatifs
- − Baisse de 2,51% de la valeur du patrimoine
- − 39 550 parts en attente de retrait
- − Collecte nette nulle