Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Novapierre Résidentiel · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel a suspendu la variabilité de son capital pour répondre aux demandes de retrait. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 87 %. La SCPI a cédé des actifs pour 4,7 M€, générant 3,7 M€ de plus-values. La capitalisation s'élève à 347,9 M€ avec un prix de part stable à 1664 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La SCPI a pris des mesures pour améliorer la liquidité et a généré des plus-values significatives. Cependant, la baisse du TOF et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. La stabilisation économique et l'amélioration des conditions financières seront déterminantes pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a procédé à la vente de neuf appartements situés principalement à Paris et un à Boulogne, pour un montant total de 4,7 M€. Ces ventes ont généré une plus-value de 3,7 M€, les prix de cession étant supérieurs de 2 % aux valeurs d'expertise. Aucune acquisition n'a été réalisée durant cette période. Le patrimoine est composé de 144 immeubles pour une valeur totale de 328,4 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 1,20 % pour l'année 2024, incluant des versements de plus-values. La capitalisation de la SCPI est de 347,9 M€. Le prix de souscription de la part reste stable à 1664 €. La SCPI a généré des plus-values significatives grâce à son plan d'arbitrage.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement baissé à 87 % en raison de lots vacants et matures intégrés dans le plan d'arbitrage. Aucun nouveau bail n'a été signé, et 10 appartements ont été libérés. La SCPI a 40 lots vacants en vente et 37 lots en cours de rénovation.
Dynamique trimestrielle
La suspension de la variabilité du capital et la mise en place d'un marché secondaire sont des mesures clés pour améliorer la liquidité. La SCPI continue son programme d'arbitrage pour générer des plus-values et renforcer sa capacité d'investissement. Les perspectives pour les prochains trimestres dépendent de la stabilisation économique et de l'amélioration des conditions financières.
Collecte et liquidité
La suspension temporaire de la variabilité du capital a été mise en place pour répondre aux demandes de retrait, avec 50 105 parts en attente de retrait. La création d'un marché secondaire vise à améliorer la liquidité. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées pour ce trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Génération de 3,7 M€ de plus-values grâce aux ventes d'actifs.
- + Capitalisation stable à 347,9 M€.
- + Mise en place de mesures pour améliorer la liquidité.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 87 %.
- − Aucune acquisition réalisée durant le trimestre.
- − 50 105 parts en attente de retrait.