Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI PF Grand Paris · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2023 de la SCPI PF Grand Paris est marqué par une collecte nette de 40 M€, un taux d'occupation financier de 92,8% et un taux de distribution prévisionnel compris entre 4,10% et 4,40%. Trois actifs non stratégiques en région ont été cédés pour un montant total de 5,3 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin semestriel est globalement positive. La SCPI PF Grand Paris affiche une bonne collecte nette et un taux d'occupation financier élevé. Cependant, la baisse du taux de distribution prévisionnel et l'absence d'acquisitions sont des points à surveiller. La stratégie de diversification et le recentrage sur le Grand Paris sont des éléments prometteurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, la SCPI PF Grand Paris a procédé à la cession de trois actifs situés en région pour un montant total de 5,3 M€. Ces ventes s'inscrivent dans la stratégie de recentrage du patrimoine sur le Grand Paris. Aucune acquisition n'a été réalisée durant cette période. La SCPI prévoit de diversifier son portefeuille avec des actifs alternatifs au second semestre.
Performance financière
La SCPI PF Grand Paris a versé un dividende de 6,05 € par part au premier semestre 2023, incluant un acompte sur dividende de 5 € et un complément de 1,05 € provenant de plus-values de cessions immobilières. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est compris entre 4,10% et 4,40%, légèrement inférieur au taux de distribution de 2022 qui était de 4,32%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI PF Grand Paris s'élève à 92,8% au premier semestre 2023, reflétant une situation locative stable. Les relocations ont concerné 3 349 m² pour un total de 1 M€, tandis que les libérations ont atteint 11 353 m² pour un total de 2,7 M€. La durée ferme moyenne des baux est de 4,0 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI PF Grand Paris pour le second semestre 2023 inclut une diversification typologique avec la création d'une poche d'actifs alternatifs. Le recentrage sur le Grand Paris se poursuit, soutenu par la dynamique du projet Grand Paris Express et la tenue du marché du travail en France. La réduction du délai de jouissance des parts à compter du 1er juillet 2023 est une mesure favorable aux investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du premier semestre 2023 s'élève à 39,51 M€, avec une collecte nette de 40 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait. La SCPI a utilisé une partie de la collecte pour rembourser des lignes d'endettement court terme, portant le taux d'endettement à 27,45%. La liquidité semble bien gérée, avec des mesures adaptées pour maintenir la stabilité financière.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 40 M€ au premier semestre 2023.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,8%.
- + Réduction du délai de jouissance des parts à compter du 1er juillet 2023.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au premier semestre 2023.
- − Taux de distribution prévisionnel légèrement inférieur à celui de 2022.
- − Libérations significatives de 11 353 m² au premier semestre.