Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI PF Grand Paris · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI PF Grand Paris a été marqué par une stabilité du prix de la part à 458 €, un taux de distribution de 5,10 % pour 2024 et une prévision de 4,90 % à 5,30 % pour 2025. Le taux d'occupation financier s'élève à 88,3 %, et le taux d'endettement est de 33,2 %. Une cession significative a été réalisée à Paris pour 12,2 M€, générant une plus-value de 11,3 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une stabilité du prix de la part et un taux de distribution attractif. Toutefois, la vigilance est de mise concernant le taux d'occupation financier et le nombre de parts en attente de retrait. La stratégie de cession sélective et la gestion proactive de la liquidité sont des points à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI PF Grand Paris a cédé un immeuble historique situé rue Philippe-Auguste à Paris pour 12,2 M€, dégageant une plus-value significative de 11,3 M€. Cette vente s'inscrit dans une stratégie de cession sélective de biens non stratégiques ou matures. Aucun nouvel investissement n'a été mentionné pour ce trimestre. Les travaux de remplacement de la production frigorifique aux Portes d'Arcueil ont été achevés, avec un gain énergétique de 19,75 %.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 5,00 € par part, dont 2,05 € de revenus et 3,75 € de plus-value. Le taux de distribution pour 2024 est de 5,10 %, et la prévision pour 2025 est comprise entre 4,90 % et 5,30 %. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans est de 5,31 %, et depuis la création de la SCPI en 1966, il est de 9,43 %. La capitalisation de la SCPI s'élève à 22 954 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI PF Grand Paris est de 88,3 % au 31 mars 2025. Le trimestre a vu 10 relocations pour un total de 1 914 m² et 471 k€ de loyers, contre 12 libérations représentant 8 036 m² et 2,6 M€ de loyers. Les relocations incluent des baux significatifs avec NanoXplore, APHP et Tropique FM. La vacance locative reste sous contrôle, mais la vigilance est de mise pour maintenir ce niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI PF Grand Paris pour 2025 reste axée sur l'amélioration de la liquidité, la réduction de l'endettement et la diminution des charges immobilières. La société de gestion poursuit une politique de cession sélective de biens non stratégiques pour renforcer la qualité du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une distribution stable de dividendes et de plus-values, avec un objectif de taux de distribution compris entre 4,90 % et 5,30 % pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute pour le trimestre ne sont pas mentionnées. Cependant, le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 97 413. La société de gestion met l'accent sur l'amélioration de la liquidité du fonds en alimentant le fonds de remboursement. La gestion proactive des demandes de retrait et la stratégie de cession sélective devraient contribuer à maintenir une liquidité adéquate pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du prix de la part à 458 €.
- + Taux de distribution élevé de 5,10 % pour 2024.
- + Plus-value significative de 11,3 M€ réalisée sur une cession.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier de 88,3 %, en légère baisse.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (97 413).