Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI PF Grand Paris · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 de la SCPI PF Grand Paris est marqué par une stabilité du prix de la part et un taux de distribution prévisionnel compris entre 4,80 % et 5,20 %. La SCPI a remboursé une ligne de financement de 26,3 M€ et a initié une dotation au fonds de remboursement de 2,3 M€ pour les associés ayant demandé un retrait non satisfait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel pour un investisseur est globalement positive. La SCPI PF Grand Paris montre une bonne gestion de son patrimoine et une stratégie claire d'amélioration de la biodiversité et de la performance environnementale. Les points de vigilance incluent la complexité du marché locatif bureau et l'absence de données sur la collecte nette et brute.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI PF Grand Paris a remboursé une ligne de financement de 26,3 M€. Des relocations significatives ont été réalisées, notamment 1 500 m² dans l'immeuble Visio Défense suite au départ de WeWork. La stratégie extra-financière continue de se déployer avec des audits écologiques et des actions concrètes pour améliorer la biodiversité et la performance environnementale des actifs.
Performance financière
La SCPI PF Grand Paris a versé un acompte de 5,80 € par part, incluant 0,80 € de plus-values. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est compris entre 4,80 % et 5,20 %, en ligne avec les objectifs annoncés en début d'année. La rentabilité interne sur 10 et 15 ans reste solide, respectivement à 4,76 % et 4,94 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au 30 septembre 2024 est de 90,3 %, avec une légère amélioration par rapport aux trimestres précédents. Des relocations importantes ont été effectuées, notamment dans l'immeuble Visio Défense. La vacance locative reste maîtrisée malgré un marché locatif bureau complexe et concurrentiel.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'arbitrage de la SCPI PF Grand Paris se poursuit avec la cession d'actifs matures ou non stratégiques pour régénérer le patrimoine immobilier. La politique de développement se concentre sur le Grand Paris, avec des actions concrètes pour améliorer la biodiversité et la performance environnementale des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec une stabilisation des valeurs d'expertises et une compression progressive des taux de rendement.
Collecte et liquidité
La SCPI PF Grand Paris a initié une dotation au fonds de remboursement de 2,3 M€ pour les associés ayant demandé un retrait non satisfait. Cette mesure vise à améliorer la liquidité et offrir une solution de sortie aux associés. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la stabilité du prix de la part est confirmée.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du prix de la part à 458,00 €
- + Initiation d'une dotation au fonds de remboursement de 2,3 M€
- + Relocations significatives améliorant le TOF à 90,3 %
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Marché locatif bureau toujours complexe et concurrentiel
- − Taux de distribution légèrement inférieur à l'année précédente