Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI PF Grand Paris · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2024 de la SCPI PF Grand Paris a été marqué par une distribution de 23,05 € par part, soit un taux de distribution de 5,10 %. La capitalisation s'élève à 1,051 Mds€ et le taux d'occupation financier est de 89,4 %. Deux immeubles ont été vendus pour un total de 22 M€, générant des plus-values significatives. La SCPI a également renouvelé son label ISR.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI PF Grand Paris présente un signal globalement positif avec un taux de distribution attractif et une gestion active du patrimoine. Toutefois, la légère baisse de la valeur de réalisation et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance continue. La stratégie ESG et le renouvellement du label ISR sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2024, la SCPI PF Grand Paris a vendu deux immeubles pour un total de 22 M€, générant une plus-value cumulée de 4,1 M€. Une promesse de vente de deux lots commerciaux pour 12 M€ a également été signée, générant 11 M€ de plus-values. Ces cessions ont contribué au désendettement de la SCPI et à l'alimentation du fonds de remboursement pour offrir une solution de liquidité aux associés.
Performance financière
La SCPI PF Grand Paris a distribué un dividende total de 23,05 € par part en 2024, dont 6,45 € au quatrième trimestre. Le taux de distribution s'élève à 5,10 %, dans le haut de la fourchette annoncée. La capitalisation a légèrement diminué à 1,051 Mds€. Le taux d'endettement est de 33,8 %, en dessous du seuil maximal de 40 %. La valeur de réalisation par part a baissé à 357,29 €, tandis que la valeur de reconstitution est de 449,73 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI PF Grand Paris est de 89,4 % au second semestre 2024. La SCPI a signé 14 relocations pour un total de 6 460 m², générant 1,6 M€ de loyers. En parallèle, 16 libérations ont été enregistrées, représentant 6 709 m² et 2,0 M€ de loyers. Le portefeuille reste bien diversifié avec une majorité de bureaux en région parisienne.
Dynamique trimestrielle
La SCPI PF Grand Paris continue de se concentrer sur la gestion active de son patrimoine, avec des cessions stratégiques et des acquisitions ciblées. La stratégie ESG reste au cœur des priorités, avec un objectif de développement de la biodiversité. La SCPI a renouvelé son label ISR pour 2025. Les perspectives pour 2025 prévoient une distribution annuelle comprise entre 4,90 % et 5,30 %.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 0,95 M€, tandis que 77 188 parts sont en attente de retrait. La SCPI a mis en place un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité, permettant de traiter 32 % des parts en attente à fin septembre. La gestion active des retraits et des souscriptions reste une priorité pour maintenir la liquidité et la satisfaction des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 5,10 %, dans le haut de la fourchette annoncée.
- + Renouvellement du label ISR, confirmant l'engagement ESG.
- + Gestion active du patrimoine avec des cessions générant des plus-values significatives.
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur de réalisation par part à 357,29 €.
- − 77 188 parts en attente de retrait, nécessitant une gestion continue de la liquidité.
- − Taux d'occupation financier de 89,4 %, laissant une marge d'amélioration.