Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI PF Grand Paris · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2021 de PF Grand Paris a été marqué par une augmentation de la capitalisation, atteignant 1 057 M€. Le prix de la part a augmenté de 2,2% pour atteindre 544€. Le taux d'occupation financier s'est légèrement amélioré à 85,7%. Le dividende versé au deuxième trimestre a été de 5,5€ par part, en hausse par rapport au trimestre précédent.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du premier semestre 2021 de PF Grand Paris est globalement positif. La hausse du dividende et du prix de la part, ainsi que la forte collecte nette, sont des signaux encourageants. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et les libérations de locataires.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, PF Grand Paris a réalisé plusieurs acquisitions significatives, notamment deux lots de copropriété à Boulogne Gallieni pour 19 M€ et le siège France du Groupe Orange à Arcueil pour 34 M€. Ces acquisitions renforcent la présence de la SCPI dans des zones stratégiques et à fort potentiel. Par ailleurs, cinq actifs ont été cédés pour un total de 2,23 M€.
Performance financière
La performance financière de PF Grand Paris au premier semestre 2021 est positive avec un dividende de 5,5€ par part au deuxième trimestre, en hausse de 4,8% par rapport au premier trimestre. La capitalisation a augmenté de 13,5% par rapport à fin 2020. Le taux de distribution prévisionnel pour 2021 reste entre 23€ et 24€ par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté à 85,7% au deuxième trimestre 2021, contre 85,3% au premier trimestre. Le taux d'occupation réel est de 92,5%. La SCPI a signé plus de 14 relocations, dont une relocation significative de 1 000 m² à Boulogne Gallieni.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de PF Grand Paris continue de se concentrer sur des acquisitions dans des zones à fort potentiel, en particulier autour du projet Grand Paris Express. La société de gestion prévoit de maintenir cette dynamique d'acquisition tout en optimisant les actifs existants pour améliorer le taux d'occupation et la valorisation du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2021 s'élève à 112 M€, reflétant une forte confiance des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La capitalisation a franchi le cap du milliard d'euros, assurant une meilleure diversification du patrimoine.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du prix de la part de 2,2% à 544€.
- + Capitalisation dépassant 1 milliard d'euros, assurant une meilleure diversification.
- + Dividende trimestriel en hausse à 5,5€ par part.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier encore en dessous de 90%.
- − Certaines libérations importantes, notamment à Boulogne et Paris.
- − Taux d'endettement de 15,3%, bien que maîtrisé, pourrait limiter la capacité d'acquisition future.